Kat malikleri kurulu toplantısı ve bu toplantıda alınan kararların iptali istemi- Davacının kat maliki olup olmadığı, eldeki davayı açmakta hukuki yararı bulunup bulunmadığı, aktif husumet (davacı taraf sıfatı) ehliyetinin olup olmadığı- Davalıların pasif husumet (davalı taraf sıfatı) ehliyetlerinin bulunup bulunmadığı- Dosya kapsamı itibariyle davacının anataşınmazda kat maliki olup olmadığı mahkemece araştırılmamış, aktif husumet ehliyeti yönünden bir değerlendirme yapılmamış olmakla mahkemece öncelikle davacının kat maliki olup olmadığı araştırılarak davayı açmakta hukuki yararı bulunup bulunmadığı değerlendirilmek suretiyle aktif husumet ehliyetinin bulunup bulunmadığı hususunun açıklığa kavuşturulması gerektiği- Daha sonra eldeki davada davalıların pasif husumet ehliyeti yönünden, sözleşme niteliğindeki yönetim planı ile; bağımsız bölüm maliklerine hizmetlerin en iyi bir şekilde götürülmesi, site ile ilgili iş ve işlemlerin bir elden yürütülmesi, hizmetlerin ifasının sağlanması, ortak yaşam amaçlarının gerçekleşmesi amaçlandığından, modern şehir hayatının getirdiği site yapılaşmalarında ortaya çıkan ihtiyaçların giderilmesi amaçlanarak hak ve adalete, usul ve dava ekonomisine uygun, özellikle dava konusu site yönetim planının birlikte yönetime ilişkin birbirini bağlayıcı hükümleri bulunup bulunmadığı değerlendirilmek suretiyle pasif husumet ehliyeti konusunda da değerlendirme yapılarak sonucuna göre bir karar verilmesi gerektiği-
Site ortak alanlarına el atmanın önlenmesi ve manevi tazminat istemine ilişkin eldeki davada, birden fazla parsel üzerinde kurulu bulunan sitede, dava tarihinden önce toplu yapı uygulamasına geçildiği ve KMK’nın ek 1. maddesi uyarınca uyuşmazlıkta sulh hukuk mahkemesinin görevli bulunduğu-
Birden fazla farklı parsel üzerine kurulmuş ve Kat Mülkiyeti Yasası hükümlerine göre toplu yapı yönetimine henüz geçilmemiş olan site hakkında Kat Mülkiyeti Kanunu hükümlerinin uygulanması mümkün olmadığı, asliye hukuk mahkemesinde açılan davada genel hükümler çerçevesinde davaya bakılması gerekeceği-
Ek parsel üzerinde kurulu bulunan dava konusu sitede kat mülkiyeti kurulup yönetim planı tanzim edilmiş olduğundan, bu yönetim planının değiştirilmesi bütün kat maliklerinin beşte dördünün oyu ile mümkün bulunmaktadır. Tüm bu hususlar dikkate alındığında yönetim planının değiştirilmesine ilişkin olarak alınan kararlar yasada aranan çoğunlukla alınmadığından istem gibi genel kurulda alınan kararların iptaline karar verilmesi gerektiği-
