Taşınmazın boş olarak getirebileceği aylık kira bedeli konusunda bilirkişiden rapor alınması, kiracının eski kiracı olması nedeniyle hak ve nesafet indirimi yapılarak kira bedelinin tespit edilmesi gerektiği- Kira tespiti davalarında mahkemece tespit olunan kira bedeli farkının bir yıllık tutarı üzerinden tarifenin üçüncü kısmı gereğince hesaplanacak nispi vekâlet ücretine hükmedileceği-
Kiracının TTK 'da tacir olarak sayılan kişiler ile özel hukuk ve kamu hukuku tüzel kişileri olduğu işyeri kiralarında TBK. mad. 323, 325, 331, 340, 343, 344, 346 ve 354' ün 01.07.2012 tarihinden itibaren sekiz yıl süreyle uygulanamayacağı, bu halde kira sözleşmelerinde bu maddelerde belirtilmiş olan konulara ilişkin olarak sözleşme serbestisi gereği kira sözleşmesi hükümlerinin tatbik olunacağı- Bir yıl süreli kira sözleşmesinde muacceliyet koşuluna yer verildiği görülmüş olup, kiracının tacir olup olmadığı araştırılarak, tacir olması durumunda hakkında TBK. mad. 346 'nın 1.7.2012 tarihinden itibaren 8 yıl süre ile uygulanamayacağının gözetilmesi gerektiği; tacir olmadığının anlaşılması halinde ise; yeni yasal düzenleme karşısında bu koşulun davalı kiracı yönünden geçersiz hale geldiğinin kabul edilerek değerlendirmenin takip tarihi itibariyle ödenmemiş muaccel kira alacağına göre yapılması gerektiği-
Kira başlangıç tarihinin davacı kiralayan tarafından kanıtlanması gerektiği- Mahkemece,taraflar arasındaki kira sözleşmesinin başlangıcının belirlenerek, kira başlangıç tarihinden sonraki ilk üç artış yılında ÜFE artış oranında, daha sonrasında ise kiralananın boş olarak yeniden kiraya verilmesi durumunda getirebileceği kira parasına göre hak ve nesafet indirimi de yapılarak kira parasının tesbiti gerektiği-
