Temerrüt nedeniyle açılacak tahliye davasında elbirliği halinde ortaklar arasında zorunlu dava arkadaşlığı bulunduğundan, icra takibinin tüm ortaklar tarafından birlikte yapılması davanın da tüm ortaklar tarafından birlikte açılması, davadaki eksikliğin sonradan giderilmesi mümkün ise de, icra takibindeki eksikliğin giderilmesi mümkün olmadığından davanın reddine karar verilmesi gerekeceği-
İtirazın kaldırılması ve tahliye istemi-
Dava tarihinden önce, ödeme yapılmış olduğu anlaşıldığından, mahkemece bu ödeme miktarı mahsup edildikten sonra kalan kısım üzerinden itirazın kaldırılmasına karar verilmesi gerekeceği-
Malik olan davacının temerrüt nedeniyle tahliye davası açabilmesi için öncelikle malik olduğunu ve kiraların kendisine ödenmesini ihtar etmesi, temerrüt ihtarı veya ödeme emri gönderilerek yasal süresi içerisinde borcun ödenmemesi halinde itirazın kaldırılması ve tahliye davasının açılması gerekeceği-
Her ne kadar davalı borçlu kira parasından indirim yapılacağı savunmasını İİK.'nun 269/c maddesinde gösterilen belgelerle kanıtlayamamış ise de, dava tarihinden önce icra takibinde istenilen kira borcunu kabul ettiği miktarda ödemiş olduğundan ve itirazında da kira borcu olmadığını beyan ettiğinden, mahkemece yapılan ödemenin mahsubundan sonra kalan miktar üzerinden itirazın kaldırılmasına karar verilmesi gerekirken, alacağın tamamı üzerinden karar verilmesinin isabetsiz olduğu; davacı alacaklı tarafından 6352 s. K.'nun yürürlüğe girmesinden önce icra takibi başlatılmış olduğundan, asıl alacak üzerinden davacı alacaklının talebi doğrultusunda -%20 yerine- % 40 icra inkar tazminatına karar verilmesi gerekeceği-
İcra ve İflas Kanunu'nun 269 /c maddesine göre borçlunun, akdi ret etmeyip kiranın ödendiğini veya sair bir sebeple istenemeyeceğini bildirerek itiraz etmiş ise, itiraz sebeplerini ve isteğini noterlikçe re'sen tanzim veya imzası tasdik edilmiş veya alacaklı tarafından ikrar olunmuş bir belge ile ispat etmesi gerekeceği-
Kiracının tüm kira bedellerini kiraya veren sıfatını taşıyan davacıya ödeme yükümlülüğü olup, kiraya veren sıfatı olmayan diğer maliklere herhangi bir ödeme yaparak borçtan kurtulamayacağı-
Kira sözleşmesi halen yürürlükte olup depozitonun kira bedelinden mahsubuna karar verilemeyeceği-
Takibe konu borcun ödenmiş olması borcu sona erdiren sebeplerden olduğundan, mahkemece davacının banka kayıtları getirtilerek, sunulan ödeme belgeleri dikkate alınması, bu konuda davacı tarafın beyanı alınarak takibe konu borcun süresinde ödenip ödenmediği tesbit edilerek ödenmiş olup olmadığı üzerinde durulup, sonucuna göre bir karar verilmesi gerekeceği-
İtirazın kaldırılması ve tahliye istemide, belli ve muayyen olmayan artış oranı temerrüte esas olamayacağından davanın reddine karar verilmesi gerekeceği-