Kira alacağının tahsili için başlatılan takibe itirazın kaldırılması ve tahliye istemine ilişkin uyuşmazlıkta taraflar arasında 01.03.2013 başlangıç tarihli, 3 yıl süreli kira sözleşmesi hususunda uyuşmazlık bulunmadığı, sözleşmede aylık kira bedelinin 400,00 TL olduğu ve yıllık kira artışının TEFE-TÜFE ortalaması oranında yapılacağının kararlaştırıldığı,bu şartın geçerli olup tarafları bağlayacağı, bu durumda mahkemece 01.07.2012 tarihinde yürürlüğe giren TBK.nun 344. maddesi hükmü de gözetilerek ÜFE artış oranını geçmemek üzere sözleşme hükmü doğrultusunda aylık kira bedelinin ve kira artış farkının belirlenerek, bu miktar üzerinden itirazın kaldırılmasına karar verilmesi gerekirken, kira bedeline itiraz nazara alınmaksızın takipte belirtilen miktarın tamamı üzerinden itirazın kaldırılmasına karar verilmesinin doğru olmadığı-
Kira sözleşmesine göre, kiraya veren, dava dışı H.N. S. olup, dosya içerisinde kiraya verene ait mirasçılık belgesi ile tapu kaydına rastlanmadığı, kiraya verenin mirasçı ya da mirasçıları kiraya verenin tüm haklarına halef olduğundan, kira alacağın da talep edebileceği, öte yandan, kiralanana ait tapu kaydındaki mülkiyet durumu da önemli olup, kiraya veren olmayan malik de kira alacağını talep edebilieceği, bu nedenle, Mahkemece kiralanan taşınmaza ait tapu kaydı ile varsa kiraya verene ait mirasçılık belgesi getirtilerek davacıların aktif husumet ehliyetlerinin bulunup bulunmadığı araştırılıp sonucuna göre karar verilmesi gerekirken, bu yön gözetilmeden eksik inceleme ile yazılı şekilde karar verilmesi usul ve yasaya aykırı olduğundan kararın bozulması gerekeceği-
6100 sayılı HMK'nun ''Taleple Bağlılık İlkesi'' başlıklı 26. maddesinin birinci fıkrasında; ''Hâkim, tarafların talep sonuçlarıyla bağlıdır; ondan fazlasına veya başka bir şeye karar veremeyeceği, duruma göre, talep sonucundan daha azına karar verebilir'' hükmü düzenlendiği, davacı vekili dava dilekçesinde; davalı borçlunun itirazının kaldırılmasına, asıl alacağın % 20'sinden az olmamak üzere icra inkar tazminatına karar verilmesini talep ettiği, yargılama giderleri ile vekalet ücretinin davalı borçludan tahsiline karar verilmesini talep edildiği, mahkemece, talep olmadığı halde talep aşılarak davalının taşınmazdan tahliyesine, davalı tarafından taşınmazın boş olarak davacı alacaklıya teslimine karar verilmesi doğru olmadığı-
Davalı borçlu itirazında, açıkça sözlü kira akdine karşı çıktığına ve davacı alacaklı, noterlikçe re’sen tanzim veya imzası tasdik edilmiş bir mukavele ibraz etmediğine göre taraflar arasındaki uyuşmazlığın yargılamayı gerektirdiği; bu nedenle dar yetkili icra mahkemesinin uyuşmazlık hakkında karar veremeyeceği; mahkemece uyuşmazlığın yargılamayı gerektirdiğinden bahisle davanın reddine karar verilmesi gerekirken yazılı şekilde yargılamaya devam edilerek işin esası hakkında karar verilmesinin doğru olmadığı-
İtirazın kaldırılması ve kiralananın tahliyesi istemi- Borçlu kiracının, kiralananın onarımı (TBK.305-306) için yaptığı giderler tutarını kira borcu ile takas edebilmesi için, bu onarımı kiralayanın muvafakatı ile yapmış olduğunu İİK’nun 269/c,I maddesindeki belgelerden biri veya kiralananın ikrarı ile İcra Mahkemesinde ispat etmesi gerekeceği, davalının ibraz etmiş olduğu belgelerin 269/c,I maddesinde sayılan belgelerden olmadığından davalı tarafından takibe konu bakiye alacağın ödendiği ispat edilemediğinden Mahkemece, itirazın kaldırılması ile kiralananın tahliyesine karar verilmesi gerekeceği-
Davaya ve karara esas alınan icra dosyasının incelenmesinde, İcra Müdürlüğü’nce düzenlenen 30 gün süreli ödeme emrinin, davalı borçlu kiracı A. Yayınları Matbaacılık Dağıtım San. Tic. Ltd. Şirketi’ne tebliğ edilmeden iade edildiği görüldüğü, borçlu kiracıya ödeme emri tebliğ edilmediğinden ve borçlunun itiraz hakkı doğmadığından, borçlunun takibi haricen öğrenip, icra dairesine itiraz etmesi Yasa’nın emredici hükümleri karşısında hukuki sonuç doğurmayacağı, bu durumda hukuken geçerli bir itiraz bulunmadan, itirazın kaldırılması ve kiralananın tahliyesi istenemeyeceğinden Mahkemece davanın reddine karar verilmesi gerekirken, davalı kiracıya ödeme emrinin tebliğ edildiği kabul edilerek, davanın kabulüne karar verilmesinin doğru olmadığı-
İtirazın kaldırılması ve kiralananın tahliyesi istemlerine ilişkin davada davacı C.B. tarafından vasisi olduğu C. B. adına davalı borçlu kiracı hakkında sözlü kira aktine dayanarak ödenmediği iddia olunan kira borçları sebebiyle, 19.08.2015 tarihinde haciz ve tahliye istekli icra takibi başlatılmış, davalının icra takibine vaki itirazı üzerine itirazın kaldırılması ve tahliye istekli olarak İcra Mahkemesi'ne C. B. tarafından kendi adına verilen 07.08.2015 günlü vekaletnameye dayalı olarak vekili tarafından dava açıldığı, vasinin, kısıtlının kanuni temsilcisi olup, ancak onun adına takip yapabilip, dava açabileceği-
Davacı alacaklı, borçlunun 2014 Ağustos ve Eylül aylar kira bedelleri ile ortak gider borçları toplamı 884,02 TL'nı ödemediği iddiasıyla, davalı hakkında 08.10.2014 tarihinde icra takibi başlattığı, 13 nolu ihtarlı ödeme emri davalıya 14.10.2011 tebliğ edilmiş ve ödeme emrinde ödeme süresi olarak otuz gün süre verildiği, davacı İİK 269/1 maddesinin göndermesiyle uygulanması gereken Türk Borçlar Kanunu'nun 315 maddesinde öngörülen otuz günlük ödeme süresini beklemeden 07.11.2014 tarihinde İcra Mahkemesi'nden tahliye isteminde bulunduğu, ödeme süresi dolmadan ve temerrüt gerçekleşmeden tahliye istenemeyeceğinden, mahkemece süresinde açılmayan tahliye davasının reddine karar verilmesi gerekirken yazılı gerekçe ile tahliye kararı verilmesinin doğru olmadığı-
Kiralanan taşınmaz paylı mülkiyete konu ise her bir paydaş sadece kendi payına düşen alacağı talep edebileceği, elbirliği mülkiyetine konu teşkil ediyorsa tüm ortakların birlikte icra takibi başlatmaları gerektiği-
Kira sözleşmesinin, davacılar İ., S., İ. ve M.A. T. ve takip ve dava dışı bırakılan H., Y. ve H. T. ile davalı şirket arasında düzenlendiği, yazılı kira sözleşmesinde, aylık kiranın tamamının kiralayanlardan hangisine özellikle davacılara ödeneceği hakkında bir kayıt bulunmadığı, bu durumda kira parasının bölünerek ve eşit olarak tüm kiralayanlara ayrı ayrı ödenmesi gerekeceğinden, mahkemece davacıların talepleri doğrultusunda, paylarına düşen kira paraları üzerinden itirazın kaldırılmasına karar verilmesi gerekirken yazılı gerekçe ile itirazın kaldırılmasına ilişkin talebin tümden reddine karar verilmesinin doğru olmadığı-