Madde Listesi Madde 269/c - Kira akdi dışındaki itirazlar ve tahliye
Madde No :
Kira sözleşmesinde öngörülen -%30-40 vb. gibi- 'kira artış şartı'nın -taraflarca veya mahkemece- iptâl edilmediği sürece geçerliliğini koruyacağı (Not: 6098 sayılı yeni TBK.'nun 344. maddesinde "tarafların yenilenen kira dönemlerinde uygulanacak kira bedeline ilişkin anlaşmalarının, bir önceki kira yılında 'üretici fiyat endekslerindeki' artış oranını geçmemek koşuluyla geçerli olacağı" öngörülmüş olduğundan bu içtihatlar artık önemini yitirmiştir. Ancak hemen belirtelim ki; 6353 sayılı ve 04.07.2012 tarihli "BAZI KANUN VE KANUN HÜKMÜNDE KARARNAMELERDE DEĞİŞİKLİK YAPILMASINA DAİR KANUN"un 53. maddesi ile değiştirilen geçici madde 2'de "kiracının Türk Ticaret Kanunu'nda tacir olarak sayılan kişiler ile özel hukuk ve kamu hukuku tüzel kişileri olduğu iş yeri kiralarında, 11.01.2011 tarihli ve 6098 sayılı Türk Borçlar Kanunu'nun 323, 325, 331, 340, 342, 343, 344, 346 ve 354'üncü maddeleri 01.07.2012 tarihinden itibaren 8 yıl süre ile uygulanmaz. Bu halde kira sözleşmelerinde bu maddelerde
Kefilin kira sözleşmesindeki sorumluluğunun kira süresinin dolması ile sona ereceği; 'kefaletin süresiz olduğu'nun ya da kira sözleşmesinin yenilenmesi halinde, kefaletin devam edeceğine ilişkin koşulların geçerli ve bağlayıcı olmayacağı-
Kiracının, 'örnek 13 ihtarlı ödeme emri'ne karşı kiralanan yerin kullanmaya elverişli bulunmadığını ileri sürerek kira bedelini ödeme borcunun sona erdiğini ileri süremeyeceği (Kiracının, yargılamayı gerektiren bu iddiasının, icra mahkemesinde değil, genel mahkemede açılacak davada tartışılabileceği)
İtirazı sırasında kira akdine itiraz etmeden, 'kira borcu bulunmadığını' veya 'kira borcunu ödediğini' ileri sürmüş olan kiracının, 'taraflar arasında kira akdinin varlığı ve takip konusu kira alacağının miktarı kesinleşmiş olduğundan' kiracı-borçlunun istenen kira borcunu ödediğini İİK'nun 269c. maddesinde nitelikleri belirtilen belgelerden biri ile kanıtlayamaması halinde, icar mahkemesince 'taşınmazdan tahliyesine' karar verilmesi gerekeceği
Kira sözlemesinin özel şartlarında yer alan 'kira bedelinin süresinde ödenmemesi halinde aylık %15 gecikme faizi tahakkuk ettirileceği'ne dair hükümde yasaya uymayan bir yön bulunmadığı (Not: 6098 sayılı TBK.'nun 346. maddesinde 'kira bedelinin zamanında ödenmemesi halinde ceza koşulu ödeneceğine ilişkin anlaşmaların geçersiz olacağı' belirtilmişse de, bu hükmün kiracının tacir olduğu kira sözleşmeleri açısından -6353 s. Kanun mad.53 gereğince- 8 yıl sonra yürürlüğe gireceği kabul edilmiştir .)
Kira sözleşmesinde 'kiracının, stopaj ve eklentileri kiralayana ayrıca ödeyeceği'nin kararlaştırılmış olması halinde, kiralayanın kiracı hakkında sözü edilen stopaj ve eklentilerin ödenmesi için icra takibi yapabileceği–
Kira borçlarının -BK'nun 73. maddesi gereğince- alacaklının bulunduğu yerde ödenecek borçlardan -yani 'götürülecek borçlar'dan- olduğu
Alacaklı-kiralayanın, aylık kira parasının miktarını yazılı bir belge ile kanıtlayamaması halinde, borçlu-kiracının bildirdiği (kabul ettiği) aylık kira miktarına itibar edileceği
Kiracı tarafından bankaya yatırılmış olan kira paralarının kiralayanca ihtirazi kayıt (çekince) ileri sürülmeden alınmış olmasının, önceki aylara ait kira paralarının alınmış olduğunu ifade etmeyeceği, bu ödemeler hakkında BK. 88 hükmünün (şimdi; TBK. mad. 104) uygulanmayacağı–