Temerrüt nedeniyle tahliye davası açma ve icra takibi yapma hakkının 'kiralayan'a ait olduğu; ancak kiralayan durumunda olmayan malik ve kiralananı sonradan iktisap eden kimsenin de önceden kiracıya ihbarname göndererek 'malik olduğunu, kira bedellerinin bundan sonra kendisine ödemesi gerektiğini' bildirmesi ve bunun sonuçsuz kalması halinde ya da yeni malikin iktisabının kiracı tarafından açıkça biliniyor olması halinde malikin de aynı hakları kullanabileceği
Takip talebinde alacaklı-kiralayanın "tahliye isteği"nin bulunmaması halinde, borçlu-kiracıya "ihtarlı ödeme emri" gönderilemeyeceği, gönderilmiş ise geçersiz olacağı (kiralayana tahliye konusunda bir hak sağlamayacağı)
Kiracı-borçlunun, kira sözleşmesindeki imzayı inkar etmeden ve sözleşmenin tarihine karşı çıkmadan "kira sözleşmesini boş olarak imzaladığını, iradesi dışında kiralayan tarafından doldurulduğunu, taraflar arasında kira ilişkisinin bulunmadığını" ileri sürmesi halinde, borçlunun imzasını inkar etmiş sayılacağı, uyuşmazlığın sözleşme hükümlerine göre çözümlenmesi gerekeceği-
Borçlunun, kira sözleşmesinin sahte olduğu yolunda itirazda bulunmasının imzanın inkar edildiği şeklinde kabul edilemeyeceği, İİK.'nun 269/2.maddesine göre imzanın borçlu tarafından açıkça inkar edilmiş olması gerekeceği-
Adi kefilin sorumluluğuna gidilebilmesi için asıl borçlunun iflâs etmiş veya hakkındaki icra takibinin sonuçsuz kalmış olması gerekeceği
İhtarlı ödeme emrinde "itiraz ve ödeme süreleri"nin gösterilmemiş olması halinde, ödeme emrinin hukuki sonuç doğurmayacağı ve bu hususun icra mahkemesince doğrudan doğruya gözetileceği, bu durumda icra mahkemesince "temerrüt nedeniyle tahliye kararı" verilemeyeceği
Borçlar Kanunu'nda öngörülen 30 günlük yasal ödeme süresinin asgari süre olup bunun kısaltılması mümkün olmadığından, borçluya gönderilen 'örnek 13 ihtarlı ödeme emri'nde ödeme süresinin 7 gün olarak gösterilmiş olması halinde temerrüdün gerçekleşmeyeceği
Alacaklı-kiralayanın, önce "asıl borçlu-kiracı"ya başvurmadan doğrudan doğruya "müteselsil kefil" ve "müşterek müteselsil borçlu" hakkında ödenmemiş olan kira alacağından dolayı takip yapabileceği