Yapı sahibinin sorumluluğunun, bir bina ya da diğer bir inşa eserinin bizatihi kendisinden kaynaklanan bir nedenle oluşan zarardan sorumluluğu da kapsamakta olduğu ve bu sorumluluğun, objektif özen yükümlülüğüne aykırılıktan doğan "ağırlaştırılmış" bir kusursuz sorumluluk hali olduğu- Üst daireden sızan sular sebebiyle bina malikinin kusursuz sorumluluğuna dayalı olarak açılan maddi ve manevi tazminat istemine ilişkin davanın asliye hukuk mahkemesinde görüleceği-
Yanıcı, parlayıcı ve patlayıcı maddelerin yoğun olarak bulunduğu, yapısının değiştirilmek suretiyle dükkan sayısının artırıldığı, günlük insan trafiğinin yoğun olduğu bir iş merkezinin maliki olan davalı İl Özel İdaresinin, söz konusu iş merkezinde her an yangın çıkabileceğini öngörmesi, bunun için gerekli güvenlik ve emniyet tedbirlerini alarak, binaya merkezi jeneratör ve otomatik yangın söndürme sistemini kurdurması gerektiğinden bahisle, davalı malikin meydana gelen zarardan BK'nun 58. maddesi(TBK. m. 69) uyarınca sorumlu bulunduğu-
Mahkemece, yeni bilirkişi heyetinden rapor alınarak sigortalının müterafik kusuru da değerlendirilerek belirlenecek kusuru dışında kalan kusurun BK'nın 58. maddesi( TBK m.69) gereğince davalı taşınmaz malikinin kusursuz sorumluluğu dahilinde olacağı (davalı bina malikinin sorumluluğundaki kusurdan dolayı, varsa diğer kusurlulara rücu edebilmesinin mümkün olmasına göre) gözetilerek ve İşyeri Paket Sigorta Poliçesindeki, sigorta konusu emtia zeminden asgari 12 cm. yükseklikte palet vb. koruyucular üzerinde muhafaza edilmesi gerektiği- Emtianın belirtilen şekilde muhafaza edilmemesi nedeniyle oluşacak dahili su hasarında azami ... USD ile sınırlı olmak kaydıyla emtia sigorta bedelinin %2'si oranında tenzili muafiyet uygulanacaktır."şeklindeki muafiyet hükmü de değerlendirilerek sonucuna göre karar verilmesi gerekeceği-
Haksız eylem sonucu oluşacak zararlardan dolayı kiracının vermiş olduğu zararlardan doğan sorumluluğu ise EBK.'nın 41. vd maddelerinde düzenlenen kusur sorumluluğu olduğu-Buna göre, davalı kiracının, koşullarının bulunması durumunda EBK'nın 41. maddesi uyarınca sorumlu olduğu, zarara neden olan binanın çatısının yapılış tarihinin ve yapısının belirlenmesi, tesisatın sistem olarak eskimesi ve çürümesinden mi, yoksa basit bir tamirle ve takiple giderilebilecek, köklü olmayan geçici ve arizi bir sorundan mı kaynaklandığının aydınlığa kavuşturulması, malik konumundaki dava dışı kiraya verenin EBK'nın 58. maddesi uyarınca sorumlu tutulmasını gerektiren kanıtların ortaya konulması, şayet çatının kiracı tarafından kullanımı ve kullanma sırasındaki bakımsızlığı gibi kiracıya atfı kabil bir kusurdan kaynaklandığının saptanması halinde ise davalı kiracının aynı Kanun'un 41. maddesi uyarınca sorumluluğu bulunduğunun gözetilmesi gerektiği- Ne var ki, somut olayda, bilirkişilerce zararın, olağanüstü doğa olayı sonucu binanın çatı malzemesinin yerinden kopmasıyla oluştuğu görüşü bildirildiğine göre, mahkemece davalının, olayın meydana gelişinde kiracının kullanımına, basit takip ve bakımına dayalı bir kusurunun bulunmadığı, EBK'nın 41. maddesi koşullarının gerçekleşmediği gerekçesiyle davanın reddine karar verilmesi gerektiği-
Enerji nakil hattı sahibi bulunan davalı, tehlike arzeden bu yapı eserinin fena yapılmasından, bakım ve işletmenin eksiklerinden, TBK.nın 69.maddesi uyarınca sorumlu olduğu ve bu sorumluluğun hukuki niteliği itibariyle kusura dayanmayan (objektif) bir sorumluluk olduğu-
Mahkemece, sızıntının ilk oluştuğu ve arızaya ilk müdahale edildiği tarih ile arızanın nihai olarak giderildiği tarihin ve bu tarihler arasında zararın seyri gözetilerek, dava konusu zararın tüm kapsamı itibariyle oluştuğu tarihin tespiti, zararın davalı kooperatife haber verilip verilmediği, verilmiş ise zararın hangi aşamasında haber verildiği, davalı kooperatifin zararın giderimi için girişimde bulunup bulunmadığı, bu girişimlerin olumlu sonuç doğurup doğurmadığı, arızanın niteliğine ve kapsamına göre tespiti için gereken makul sürenin ne olduğu, arızanın teknik olarak hangi tarihte ve nasıl tespit edilebileceği ve nihai olarak giderilebileceği hususlarında konusunda uzman bir bilirkişi yada bilirkişi kurulundan denetime elverişli bir rapor alınması, davacının tanıkları da dinlendikten sonra, davalı kooperatifin zararın meydana gelmesinde müterafik kusuru bulunup bulunmadığı belirlenerek oluşacak uygun sonuç dairesinde bir karar verilmesi gerektiği-
Kiralananın duvarının çökmesi sonucu meydana gelen maddi zarar ile manevi zararın tahsili isteğine-