Kira sözleşmesinin süre sonunda sona ermesi halinde, kira sözleşmesinde yer alan hükümler gereğince yapılan faydalı ve zorunlu masrafların talep edilemeyeceği- Davacının dava dışı bir önceki kiracı ile aralarında yapmış oldukları protokol hükümleri gereği davalının sorumluluğuna gidilmesinin mümkün olmadığı-
Bir mahkemenin Yargıtay Dairesince verilen bozma kararına uyması sonunda, kendisi için o kararda gösterilen şekilde inceleme ve araştırma yaparak, yine o kararda belirtilen hukuki esaslar gereğince hüküm verme yükümlülüğünün doğduğu, "usuli kazanılmış hak" olarak tanımlanan bu olgunun mahkemeye, hükmüne uyduğu Yargıtay bozma kararında belirtilen çerçevede işlem yapma ve hüküm kurma zorunluluğu getirdiği; ayrıca kira bedelinin ödenmemesinin, TBK'nda özel bir sözleşmeye aykırılık hali olarak emredici olarak düzenlendiği, ruhsat bedeli de "rödovans sözleşmesi" kapsamında bir kira bedeli ödemesi sayılacağı için, TBK'nın 362/2. maddesi gereğince, ihtarlı ödeme emrinde hasılat kiralarında öngörülen en az 60 günlük ödeme süresinin verilmesi gerektiği-
Arsa Payı Karşılığı İnşaat Sözleşmesinin tabi olduğu resmi şekil şartına uyulmadan yapılması halinde geçersiz olacak olmasından mütevellit mahkemece, geçersiz sözleşme hükümleri dikkate alınmadan uyuşmazlığın çözülmesi gerektiği- Yüklenicinin, iş sahibine olan borçlarına aykırı olarak imalini yüklendiği eserin ayıplı olması durumunda; iş sahibinin, açık ayıplarda dava tarihi itibariyle yürürlükte bulunan BK m. 359, gizli ayıplarda ise BK. m.362. uyarınca uygun olarak ihbarda bulunduğu takdirde, aynı Kanun'un 360. maddesinde tanınan hakları kullanabileceği- Meydana getirilen eserin, teslim alındığı sırada usulüne uygun yapılan gözden geçirme ile var olan bozukluğu görülemiyorsa ortada gizli bir ayıbın olduğu kabul edileceği- Açık ayıpların ise eserin tesliminden sonra işlerin olağan akışına göre imkân bulunur bulunmaz bizzat yapılan veya uzmanına yaptırılan gözden geçirme sonucu saptanarak uygun sürede(BK. m.359); gizli ayıpların da ortaya çıkar çıkmaz, gecikmeksizin yükleniciye bildirilmesi gerektiği- Ayıp bildirimi süresinde yapılmadığı takdirde iş sahibinin bu ayıbı örtülü olarak kabul etmiş sayılacağı- Süresinde ihbarı yapılan açık ayıplar ile eksik işlerde zamanaşımının teslimden itibaren 5 yıl olduğu- Gizli ayıplarda ise, ortaya çıkma tarihinden itibaren 5 yıllık zamanaşımı süresinin uygulanacağı- Öncelikle yüklenici tarafından davacıya fiili teslim yapılıp yapılmadığının belirlenmesi gerektiği-
Kiralananın niteliğine göre hasılat (ürün) kirası söz konusu olup Türk Borçlar Kanunu'nun 362/2. maddesi gereğince, davalı kiracıya 60 günlük ödeme süresini içeren ödeme emrinin tebliğ edilmesi gerekirken otuz gün ödeme süreli ödeme emri düzenlenmiş ve tebliğ edilmiş olduğundan bu ödeme emrinin temerrüde esas teşkil etmeyeceği, bu nedenle tahliye isteminin reddine karar verilmesi gerekeceği-
İlamsız icra takibi yoluyla tahliyesi istenen kiralanan balık yetiştirme çiftliği olup, hasılat kirası hükümlerine tabi olduğundan, kira alacağının tahsili için gönderilen ödeme emri ile davalı kiracıya en az atmış günlük ödeme süresi verilmesi gerektiğinin gözetilmesi gerektiği-
Devletin hüküm ve tasarrufu altındaki kiralanan taşınmazın tahliyesi, cezai şart ve gecikme tazminatı alacağı istemi- Taşınmazın bir kısmının üstü çatılı inşaat, bir kısmının boş arsa olduğu anlaşıldığından kiralananın baskın niteliği de irdenelenerek tartışmaya mahal vermeyecek şekilde niteliğinin tespiti, uyuşmazlığa TBK'nun genel hükümlerinin mi, yoksa Konut ve Çatılı İşyeri Kiraları Hükümlerinin mi uygulanacağının tespiti gerektiği- Vadesinde ödenmeyen kira bedellerinin 6183 s. K. m. 51 gereğince gecikme zammı ile birlikte tahsiline karar verilmesi gerektiği-
Rödovans sözleşmesinden kaynaklanan muarazanın giderilmesi davasında,hasılat sözleşmelerinde kiracının kira sözleşmesine göre belirlenecek olan kira parasını ödemek zorunda olduğu, bedeli ödememesinin yaptırımının TBK mad. 362/2’ye göre kiracı, kiralananın tesliminden sonra vadesi gelmiş kira bedelini veya yan giderleri ödemezse kiraya veren, kiracıya yazılı olarak en az altmış günlük bir önel verip, bu önel içinde kira bedelinin ödememesi durumunda sözleşmeyi feshedeceğini bildirebileceği, bu süre içinde kira bedeli ödenmez ise tahliye istekli olarak dava açabileceği-
Davacının başlatmış olduğu icra takibinde kira alacağının tahsilini talep ettiği; mahkemece dava konusu taşınmazın hasılat kirasına konu olması nedeniyle en az 60 günlük ödeme süresi verilmesi gerekirken 30 gün ödeme süresi verildiğinden bahisle itirazın kaldırılması talebinin reddine karar verildiği; öncelikle davanın kira alacağının tahsili yönünden itirazın kaldırılması davası olup, davacı alacaklının tahliye isteğinde bulunmadığı; TBK 315 ve 362.maddelerinin temerrüt nedeniyle tahliye hükümlerini düzenlediği; bir başka deyişle kanunda düzenlenen bu ödeme sürelerinin kiralananın tahliyesi açısından önem ifade eder ise de, itirazın kaldırılması istemi yönünden bir öneminin olduğundan söz edilemeyeceği-
Akde aykırılık nedeni ile kira akdinin feshedilmesi sonucu sözleşmeden kaynaklanan cezai şartın tazmini istemine ilişkin davada, idarece kira akdi feshedilmiş ve davalı tarafından anahtarlar idareye teslim edilmiş olsa da kira ödememesine dayalı tek yönlü akdin feshi yerinde olmadığından davalının feshi kabul edip kiralanana ait anahtarları teslim etmesinin cezai şart niteliğindeki tazminat sorumluğunu doğurmayacağı-
Kira bedelinin ödenmemesi veya geç ödenmesi durumunda akdin feshinin biçim ve koşulları TBK'nun 315 ve 362. mad. düzenlenmiştir- TBK’nun 114/2 mad. uyarınca haksız fiil sorumluluğuna ilişkin hükümler, kıyas yoluyla sözleşmeye aykırılık hallerinde de uygulanacağı, bu nedenle davalının kira sözleşmesine aykırı davranmasıyla oluşan sorumlulukta tazminattan indirim yapılmasını düzenleyen TBK’nun 52.maddesinin uygulama alanı bulacağı-