TBK. m. 351 uyarınca, konut ya da çatılı işyeri niteliğindeki bir taşınmazı iktisap eden kimse dilerse eski malik ile kiracı arasında yapılmış sözleşmeye dayanarak sözleşmenin sonunda bir ay içinde, dilerse edinme günü de dahil olmak üzere edinme tarihinden başlayarak bir ay içinde durumu kiracıya yazılı olarak bildirmek koşuluyla edinme tarihinden itibaren altı ay sonra ihtiyaç nedeniyle tahliye davası açabileceği- Davanın altı ayın sonunda hemen açılması şart olmayıp sözleşme sonuna kadar açılmasının mümkün olduğu- Ancak edinmeyi izleyen bir ay içerisinde bildirimin tebliği zorunlu olup bunun sonradan giderilmesi mümkün olmayacağı- Yeni malikin, bu seçeneklerden hangisi yararına ise onu tercih etme hakkı olduğu- Dava açma süresi kamu düzenine ilişkin olup, davalı ileri sürmese bile mahkemece kendiliğinden göz önünde bulundurulması gerektiği- Önceki malik ile davalı arasında düzenlenen kira sözleşmesi 01.12.2021 başlangıç tarihli ve iki yıl süreli olup 24.03.2023 tarihinde kiralananı iktisap eden davacılar, seçimlik haklarını TBK. m. 351/2 yönünde kullanıp bu şekilde davayı önceki malikle yapılan kira sözleşmesine dayanarak açtıklarından, davanın, sözleşmenin sonunda bir ay içinde açılması halinde ayrıca bir bildirimde bulunması gerekmediği- Dava, kira sözleşmesinin sona erdiği tarihten itibaren bir aylık süre içerisinde, açıldığına göre, süresinde olduğu-