Davacı mal sahibi ile ile davalı yüklenici arasında imzalanan arsa payı karşılığı inşaat sözleşmesinin özel şartları olarak düzenlenmiş ve davalıya yüklenen "teslimin gecikmesi halinde mal sahibine, dairelerin kira bedellerinin ödenmesini" , "inşaatın sözleşme hükümlerine aykırı olarak yapılması halinde bırakılan eksik işler nedeniyle mal sahibine tazminat ödenmesini", "mal sahibine verilecek dairelerin tüm abonelik masraflarının karşılanacağını" öngören yükümlülülüklerin ve mal sahibinin kirada kaldığı süre boyunca ödediği kira bedelinin tahsili için açılan davada hükme esas alınan bilirkişi raporunun gerekli araştırma ve incelemeye dayanması, denetime elverişli olması gerektiği- Mahkemece sürelere uyulup uyulmadığı yönünde araştırma yapılması ve binanın plan ve projeye uygun olarak yapılıp yapılmadığı, kaçak olup olmadığı üzerinde resen durulması gerektiği-