12. HD. 05.11.2024 T. E: 5984, K: 9276
İpoteğin paraya çevrilmesi yolu ile başlatılan ilamlı takipte, borçluya icra emrinin tebliği tarihinden itibaren alacaklının İİK. m. 150/e'de belirtilen 1 yıllık süre dolmadan satış talebinde bulunması ve borçlu şirkete ait 2 adet taşınmazın alacağa mahsuben ihale edilmesi ancak taşınmazlara ilişkin ihalelerin feshine karar verilmesi ve bu kararların kesinleşmesi durumunda, İİK m. 115/7 gereğince ihalenin feshi kararının kesinleşmesi ile, daha evvel duran satış isteme süresi kaldığı yerden işlemeye başlayacağı- Alacaklı satış isteme süresinin tekrar işlemeye başlamasından sonra İİK m. 150/e'ye uygun şekilde yasal sürede satış talebinde bulunmaması durumunda takibin düştüğü-
Birden fazla taşınmazın aynı ilanla satışa çıkarılması halinde, satış bedelinin muhammen bedelin % 50'sini ve satış masraflarını karşılayıp karşılamadığının tespiti; toplam paraya çevirme gideri satışı yapılan taşınmaz sayısına bölünmek suretiyle ayrıca müstakil harcamalar var ise bu miktara eklenerek İİK'nun 115. maddesindeki koşullara uygun şekilde satışın gerçekleştirilip gerçekleştirilmediğinin belirlenmesi gerekeceği-
12. HD. 03.10.2024 T. E: 5378, K: 8097
Somut olayda, icra takip dosyası incelendiğinde; alacaklı vekilinin 09.01.2023 günü saat: 14:00’da "takibe konu alacağı haricen tahsil ettiklerini beyan ederek ihalenin düşürülmesini talep ettiği, şikayete konu taşınmazın ihalesinin" 1. arttırma başlangıç tarih ve saatinin 02.01.2023-14:09, bitiş tarih ve saatinin 09.01.2023-14:09 olduğu, bu halde teklif verme süresi bitmeden alacaklı vekilinin takibe konu alacağı tahsil ettiğini beyan ettiği anlaşılmış olduğundan, Bölge Adliye Mahkemesince, yukarıda yer verilen mevzuat hükmü çerçevesinde, teklif verme süresinin bitiminden önce sunulan alacaklı vekilin tahsil beyanı dikkate alınarak şikayetin kabulü ile 48 parselde kayıtlı taşınmazın 09.01.2023 tarihli ihale ile Ç. Ç’ye ihale edilmesine dair 25.07.2023 tarihli "arttırma sonuç tutanağının iptaline" karar verilmesi gerekeceği-
Arttırma ilanının 03.08.2022 tarihli olduğu dikkate alındığında, elektronik satış uygulamasına değişikliklerin somut olayda uygulanmasının gerektiği ve bu kapsamda mülga edilen İİK'nın 133. maddesi kapsamında değerlendirme yapılamayacağı- 03/10/2022 tarihli 1. satış gününde taşınmazın ihalesinin yapıldığı, ancak belirlenen sürede ihale bedelinin yatırılmaması nedeniyle icra müdürlüğünce alınan 17/10/2022 tarihli kararla ihale bedelinin yatırılmaması nedeniyle ihalenin iptali ile satış işlemlerinin devamına karar verildiği, İİK'nun133. maddesinin mülga olduğu da dikkate alındığında şikâyet konusu edilen 03/10/2022 tarihli ihalenin feshi talebinin de konusunun kalmadığı, mahkemece konusu kalmayan şikâyet hakkında karar verilmesine yer olmadığına ve şikâyetçi aleyhine para cezasına hükmedilmemesine karar verilmesi gerektiği-
Taşınmazın muhammen bedelinin %50'si, gazete ilan masrafının, kıymet takdir gideri ve tebligat ücretinin eklenmesi ile hesap edilen toplam tutarın ihale bedeliyle karşılanmadığı, buna göre İİK m. 129/1 gereğince bu hususun tek başına ihalenin feshi nedeni olduğu ve mahkemece de re’sen gözetilmesi gerektiği- Birden fazla taşınmazın aynı ilanla satışa çıkarılması halinde, satış bedelinin muhammen bedelin %50'sini ve satış masraflarını karşılayıp karşılamadığının tespiti; toplam paraya çevirme gideri satışı yapılan taşınmaz sayısına bölünmek suretiyle ayrıca müstakil harcamalar var ise bu miktara eklenerek İİK'nın 115. maddesindeki koşullara uygun şekilde satışın gerçekleştirilip gerçekleştirilmediğinin belirlenmesi şeklinde yapılacağı-
Borçlunun teklif verme süresi sona ermeden bakiye dosya borcunu ödemesi durumunda, satışın durdurulmasına karar verilmesi gerektiği (İİK m. 115)- Alacaklı vekilinin "satış masraflarının satış sonrasında satış bedelinden ödeneceğini" ileri sürerek "satış işlemlerine devam edilmesini" talep etmesi üzerine satışa devam edilerek ihale yapılamayacağı- Satış giderlerinin icra dosyasına bildirilmemesi ya da icra müdürlüğü tarafından bu alacak kalemlerinin borca dahil edilmesinin sağlanamamasının borçlunun sorumluluğunda olmadığı-
Birden fazla taşınmazın aynı ilanla satışa çıkarılması halinde, satış bedelinin muhammen bedelin %50'sini ve satış masraflarını karşılayıp karşılamadığının tespitinin, toplam paraya çevirme gideri satışı yapılan taşınmaz sayısına bölünmek suretiyle ayrıca müstakil harcamalar var ise bu miktara eklenerek İİK'nın 115. maddesindeki koşullara uygun şekilde satışın gerçekleştirilip gerçekleştirilmediğinin belirlenmesi şeklinde yapılacağı-