İhaleye katılmak isteyen 3. kişinin eksik teminat yatırdığı halde pey sürmesine izin verilmesinin, ihalenin normal koşullar altında yapılmadığını, taşınmazın muhammen bedelin altında satılması da zarar unsurunun oluştuğunu gösterdiğinden, mahkemece, ihalenin feshine karar verilmesi gerekeceği-
Taşınmaz ihalelerinde ilan-
İhaleye konu taşınmazın muhammen bedeli ve satış isteyen 1. sıradaki ipotek alacaklısının dosya alacağının ise takip tarihi itibariyle miktarı gözetildiğinde, ihalenin muhammen bedel miktarınca gerçekleşmesi halinde, şikayetçiye düşecek bedel, teminatı karşılamaya yeterli gelmediğinden, icra müdürlüğünce şikayetçinin teminatsız olarak ihaleye kabul edilmemesinde usulsüzlük bulunmadığı-
Haciz koydurmuş birden fazla alacaklı varsa ve ihaleye teminatsız girmek isteyen alacaklının alacağı ilk sırada değil ise, teminat göstermekten muaf tutulabilmesi için, kendisinden önce gelen alacaklıların alacak bedelleri toplamının, muhammen bedelden çıkarılması sonucu kalan miktarın, muhammen bedelin %20'sini karşılaması veya üzerinde olması ve ayrıca şikayetçinin alacağının da muhammen bedelin %20'sini karşılaması gerektiği-
İİK'nun 124/4. maddesinde düzenlenen teminat muafiyetinden yararlanabilmek için her bir hissedarın hissesinin, taşınmazın tahmin edilen kıymetinin yüzde yirmisi nispetinde olması gerektiği- Şikayetçi ihalesi yapılan taşınmazda hisse sahibi olup hissesi teminat miktarını karşıladığına göre, İİK. mad. 124/3 ve 4 gereğince şikayetçinin ihaleye teminatsız katılması mümkün iken, şikayetçi hissedarın teminat yatırmadığı gerekçesi ile ihale salonundan çıkarıldığı ve ihaleye katılmasına izin verilmediği anlaşıldığından, ihalenin feshine karar verilmesi gerektiği-
Elektronik ortamda pey sürme için İİK'nun 133. maddesine göre yapılan ihalelerde de elektronik ortamda satış ilanı yapılmasının zorunlu olduğu- Satış ilanının elektronik ortamda yapılmasının icra müdürlüğünün takdirine bırakılmış bir husus olmadığı-Dairenin bozma kararında fesat iddiasının araştırılması gerektiğine işaret edilmiş ise de mahkemenin Dairemizin araştırmaya yönelik bozma kararına uymuş olması usuli kazanılmış hak teşkil etmeyeceğinden şikayetin kabulü ile ihalenin feshine karar verilmesi gerektiği-
Haciz koydurmuş alacaklı bir kişi ise veya birden fazla kişi olmasına rağmen alacağı ilk sırada ise, bu durumda alacağı, taşınmazın muhammen bedelinin yüzde yirmisi kadar veya ondan fazla olması halinde artırmaya katılabilmek için teminat göstermekle yükümlü olmayacağı - Haciz koydurmuş birden fazla alacaklı varsa ve ihaleye teminatsız girmek isteyen alacaklının alacağı ilk sırada değil ise, teminat göstermekten muaf tutulabilmesi için kendisinden önce gelen alacaklıların alacak bedelinin muhammen bedelden çıkarılması sonucu kalan miktarın muhammen bedelin %20'sini karşılaması veya üzerinde olması ve ayrıca ihaleye teminatsız girmek isteyen alacaklının alacağının da muhammen bedelin %20'sini karşılaması gerekeceği-
Şikayetçinin alacaklı olduğu dosyadaki haciz, satışın yapıldığı dosyadaki hacizden sonra olup, satışın yapıldığı dosyadaki alacak miktarı, muhammen bedelin üzerinde olduğundan şikayetçinin ihaleye katılabilmesi için teminat yatırması gerekeceği-
İcra müdürlüğü tarafından 1. artırmada taşınmazın en yüksek pey sürene ihale edildiği, alınması gereken teminat miktarının ihale alıcısı tarafından eksik yatırıldığı ve alıcının eksik teminat bedelini yatırmayacağını beyan etmesi üzerine, icra müdürlüğünce ihale alıcının eksik teminat yatırması nedeniyle taşınmazın ihalede 2. en yüksek pey sürene ihale edilmesine karar verildiği görülmüş olup, ihale, tellalın en yüksek pey sürene ihale edildiğini duyurması ve ihalenin sonlandırılıp tutanağın imzalanması ile tamamlanmış olmasından sonra, icra müdürlüğünce alıcının teminatı eksik yatırdığı gerekçesiyle re'sen ihaleyi geçersiz kılarak 2. sırada en yüksek pey sürene ihale yapıldığına ilişkin karar verme yetkisi olmadığından, buna yönelik alınan kararın yok hükmünde olduğu- Alıcının ihaleye eksik teminat ile katılmasının, ancak ihalenin feshi sebebi olarak ileri sürülebileceği- Satış memurunun, ihaleden sonra aldığı karar yasaya uygun olmayıp, mahkemece icra müdürlüğünün ikinci en yüksek pey sürene taşınmazın ihale edilmesine ilişkin kararının iptali ile ihaleye iştirak için gerekli olan teminatı eksik yatıran kişinin ihaleye kabul edilerek taşınmazın ihale edilmesinin usulsüz olduğu ve ihalenin feshine karar verilmesi gerektiği-