Davacının inşa ettiği natamam binanın, inşaat sözleşmesinin tarafı olmayan ve arsayı malikinden satın alan davalıya satıldığı, bu durumda; davalıya husumet düşmediği, davacının evvelce arsa sahipleri aleyhine dava açtığı ve bu nedenle gabin bulunmadığı gerekçesiyle davanın reddine karar verilmesi ve ayrıca TBK 28. maddesi gereğince, davacının sözleşme ile bağlı olmadığını ve edimin geri verilmesini isteyebileceği gibi edimler arasındaki oransızlığın giderilmesini de isteyebileceği gözetilmeden ve inşaatın davalıya satıldığı tarih itibariyle değeri belirlenerek davacının iddiası bu yönden değerlendirilmeden karar verilmesinin doğru olmadığı-
Tamamı sözleşme tarihi itibariyle 50 yaşından büyük ev kadını, üç tanesi ise okur yazar dahi olmayan arsa sahiplerinin inşaat yapım işinde tecrübesiz oldukları- İmar değişikliği ve bunun sonucu olarak arsada daha fazla bağımsız bölüm yapılabileceği konusunda arsa saliplerini bilgilendirmeyen yüklenicinin onların düşüncesizlik ve deneyimsizliklerinden yararlandığı- İmar uygulamasının iptâli ve yeni imar planı yapılması sonucu yapılan bağımsız bölümler gözetildiğinde, karşılıklı edimler arasında açık oransızlığın bulunduğu ve bu durumda gabinin subjektif ve objektif unsurları birlikte gerçekleştiğinden, sözleşmenin bağımsız bölüm paylaşıma ilişkin maddesinin iptâli ile, sözleşmenin imzalanmasından sonra imar uygulamasının iptâli ve yeni imar uygulaması ile getirilen imar artışı sonucu kazanılan bağımsız bölümlerin sözleşmedeki paylaşım oranı dikkate alınarak ve sözleşmenin tarafları arasında paylaştırılarak tapu iptâli tescil ya da mümkün olmaması halinde terditli talep olan tazminata hükmedilmesi gerektiği-
İşyeri sigorta poliçesine dayanarak açılan tazminat istemi-
Ehliyetsizlik, hile ve gabin hukuksal nedenlerine dayalı tapu iptali-tescil isteğine ilişkin davada; aşırı yararlanmadan (gabinden) söz edilebilmesi, objektif unsur olan edimler arasındaki aşırı oransızlık yanında, bir tarafın darda kalma, tecrübesizlik, düşüncesizlik (hafiflik) hallerinin bulunması, diğer yanın ise yararlanmak, sömürmek kastını taşıması biçiminde iki sübjektif unsurun dahi gerçekleşmesine bağlılığın gerektiği, gabin davasında öncelikle edimler arasındaki, aşırı oransızlık üzerinde durulmalı, objektif unsur ispatlandığı takdirde zarar gördüğünü iddia edenin kişiliği, yaşı, sağlık durumu, toplumdaki yeri, ekonomik gücü psikolojik yapısı gibi maddi, manevi yönler yani sübjektif unsur derinliğine araştırılıp incelenmesi gerektiği-
Hak düşürücü süre geçtikten sonra açılan gabine dayalı tapu iptali ve tescil davası kamu düzeni ile ilgili olmadığından ve davada taraf olmayan kişilerin haklarını etkilemeye yönelik bir istek de bulunmadığından, davalının davayı kabul etmesi halinde, mahkemenin kendiliğinden hak düşürücü süreyi gözeterek davanın reddine karar veremeyeceği-
Islah ile; aşırı yararlanma (gabin) ve muvazaa hukuksal nedenlerine dayalı temliklerin iptali istemi-
İptal hakkının kullanılması hiçbir şekle bağlı olmadığı- Korkunun kalktığı tarihten itibaren bir yıllık hak düşürücü süre içerisinde sözleşme karşı tarafa yöneltilecek tek taraflı sarih ve zımni bir irade açıklaması ile feshedilebileceği gibi def'i veya dava yoluyla da kullanılabileceği- Sözleşme iptal edilmekle yapıldığı andan itibaren ortadan kalkacağı için, yerine getirilen edim istihkak davası (tapulu taşınmazlarda iptal ve tescil davası), bunun mümkün olmadığı hallerde sebepsiz zenginleşme davası ile geri istenebileceği- Aşırı yararlanmadan (gabinden) söz edilebilmesi için objektif unsur olan edimler arasındaki aşırı oransızlık yanında, bir tarafın darda kalma, tecrübesizlik, düşüncesizlik (hafiflik) hallerinin bulunması, diğer yanın ise yararlanmak, sömürmek kastını taşıması biçiminde iki sübjektif unsurunda gerçekleşmesi gerektiği- Gabin davasında öncelikle edimler arasındaki, aşırı oransızlık üzerinde durulması gerektiği, objektif unsur ispatlandığı takdirde zarar gördüğünü iddia edenin kişiliği, yaşı, sağlık durumu, toplumdaki yeri, ekonomik gücü psikolojik yapısı gibi maddi, manevi yönler yani sübjektif unsurunda araştırılması gerektiği- Somut olayda mahallinde keşif yapılarak dava konusu taşınmazın satış tarihindeki gerçek değerinin belirlenmesi, satış bedeli ile gerçek değer arasında fark bulunup bulunmadığının tespit edilmesi, davacının bildirdiği tanıkların dinlenmesi, takip dosyalarının aslının veya onaylı suretlerinin temin edilmesi, taraf delillerinin eksiksiz şekilde toplanması ve sonucuna göre bir karar verilmesi gerektiği-
Aşırı yararlanmadan (gabin) hukuksal nedenine dayalı tapu iptal ve tescil isteği-
1. HD. 21.06.2018 T. E: 2254, K: 11408-
Tapu iptali ve tescil isteği-