Gayrimenkul satış vaadi ve arsa payı karşılığı inşaat sözleşmesinin feshinin geçersiz olduğunun ve sözleşmenin ayakta bulunduğunun tespiti, sözleşme kapsamındaki işlerin yapılabilmesi için vekaletname yerine geçmek üzere yetki verilmesi ve davalıların sözleşmeye vaki müdahale ve muarazalarının men'i istemine ilişkin olan davada, davacı yüklenici tarafından verilen dilekçede "... plan ve projelerini tasdik ettirme, plan ve projelerde tadilat ve düzeltmeler yaptırma, tahsisat yaptırma..." yetkisi verilmesi istenmiş olup, talep edilen bu yetkinin vekaletnamede bulunduğu ve anılan bozma ilamında da sözleşmenin ifasına yönelik hangi iş ve işlemler için yetki ve izin istendiği açıklatmak üzere yükleniciye süre verilmesi gerektiği belirtildiği gözetilerek istenen bu yetkinin ne sebeple sözleşmenin ifasına yönelik olduğu hususunda yükleniciden açıklama alınıp, gerekirse ilgili Belediye Başkanlığı ile yazışmalar yapmak suretiyle sözleşmenin ifasına yönelik olup olmadığının araştırılması gerektiği- Davada, sözleşme kapsamındaki işlerin yapılması için yetki verilmesi istenilmiş olup taraflar arasındaki arsa sahiplerinin bu konuda kendi içlerinden bir veya iki kişiye vekaletname verecekleri kabul edilmesine rağmen, mahkeme doğrudan yükleniciye satış yetkisi verilmesi, davacıya davalılar adına dava açmak ve avukat tutmak üzere yetki verilmesi sözleşmenin amacına uygun olmayıp genel nitelikte bulunduğu ve talebi aşar nitelik taşıdığı-
“Mirasçıların davaya muvafakatinin sağlanması, aksi halde TMK. mad. 640' a göre terekeye temsilci atandıktan ve yargılamaya katıldıktan sonra karar verilmesi gerektiği”ne işaret eden bozma ilamı doğrultusunda taraf teşkili sağlandıktan sonra, benimsenen bilirkişi raporuna göre; eksik işlerin karşılanması için davalıya ait bağımsız bölümün satışına izin verilmesine karar verilmesinin isabetli olduğu-
Sözleşme konusu arsa, izale-i şûyu davası sonucunda sözleşmeyi yapan arsa sahiplerinden birine satılmış olduğundan sözleşmenin ifasının imkansız hale geldiğinden söz edilemeyeceği ancak yüklenicinin sözleşme gereği belediyeden alması gereken arsa payını almayarak temerrüde düşmüş olduğu- Arsada, sözleşme tarihinde payı olan belediye ile herhangi bir akdi ilişki kurulmadığından, sözleşmenin geçerliliğinden de bahsedilmeyeceği ve bu itibarla mahkemece, davacının yargılama giderlerinden sorumlu tutulması yerinde ise de; nama ifa talebinin reddi gerektiği ve sonucu itibariyle doğru olan kararın değişik gerekçe ile onanması gerektiği-
Nama ifaya izin davasında, mahkemece, davalının süresinde iskan ruhsatı almadığı, imal edilen binada eksik ve ayıplı işler bulunduğu, sözleşme gereğince davalının ödemesi gereken vergi, harç, SGK primi ve yapı denetim giderlerinin ödenmediğinden davanın kabulü ile tespit edilen bedel tutarında iskân ruhsatının alınmasına engel ve davalı yüklenici tarafından karşılanması gereken borcu bulunduğunun tespitine, davalı adına isabet eden bağımsız bölüm satılarak, satış bedelinden bu eksikliklerin makul sürede avans mahiyetinde harcama yapılarak giderilmesi için davacılara yetki verilmesine, artan bedelin davalıya iadesine karar verilmesinin isabetli olduğu-
TBK. mad. 113. uyarıca nama ifaya izin istemine ilişkin olan davada, davacı tarafça sözleşmeye konu inşaatta gerek bağımsız bölümlerin gerekse de ortak alanlarda eksik bırakılan işler ile yapı kullanma izin belgesi alınması için gerekli masrafların yükleniciye ait bağımsız bölümün satılarak bedeli ile karşılanması için izin istenmiş olup bilirkişi raporlarında bağımsız bölümün satışı suretiyle yapılması gereken iş ve işlemler gerek nicelik gerekse nitelikleri belirtilmek suretiyle tam olarak izah edilmediğinden ve denetime uygun ve infaz edilebilecek şekilde düzenlenmediğinden hem arsa sahiplerine ait bağımsız bölümlerde, hem de ortak yerlerde tamamlanması gereken işlerin metraj ve tahmini bedelleriyle (avans niteliğinde) hesaplatılması gerektiği-.
Borçlarını ifada temerrüde düşen taraf davalı yüklenici olduğu halde ve davacının alacakları ödenmedikçe, davacının tapu devri yapmakta haksız sayılamayacağı nazara alındığında (BK. 81 m., TBK. 97 m.) karşı davanın reddi yerine kabulünün usul ve yasaya aykırı olduğu-
Davalı yüklenicinin sözleşmeye sadık kalarak tüm eksik işleri tamamlayıp, yapı kullanma izin ruhsatı alarak, daireleri teslim etmesi gerektiği halde binada bir kısım eksiklikler ve kusurlu işler bulunduğu ve binanın tümüne iskân edilmiş olmasına rağmen, iskân ruhsatının alınmamış olduğu gerekçesiyle toplam ...TL'lik muhtemel giderli işlerin yapılıp iskân ruhsatının alınması için davacılara na'ma ifaya izin verilmesi gerektiği- Yükleniciye isabet eden bağımsız bölümün satış yetkisinin davacılara verilmesi ve artan para olursa davalı adına açılacak banka hesabına yatırılması gerektiği-
Nama ifaya izin davasında, "davalı tarafça, inşaatın imar mevzuatına ya da projeye aykırı olduğu yönünde bir iddia ileri sürülmemiş olup, davalı tarafın kira alacağının garanti altına alınmak amacıyla hapis hakkını kullandığı savunmasının alacak miktarının tahsilini başka yollarla da sağlama imkânının bulunduğu ve sözleşmede vekaletname verilmesi hususunun sözleşmenin imzalanması haricinde herhangi bir şarta bağlanmamış olduğu" gerekçesiyle davanın kabulüne karar verilmesinin isabetli olduğu-
Mahkemece “davalı yüklenicinin binayı bitirmemesi nedeniyle temerrüde düştüğü, BK'nın 97. maddesi uyarınca davalının, binadaki eksik işlerin giderilmesi ve iskan ruhsatının alınması için davalı yüklenici adına nama ifa için izin verilmesi gerektiği” gerekçesiyle davanın kabulüne, “ortak yerlerdeki eksiklikler bedeli, iskan harçları, yapı denetim bedeli, fotoğraf çekimi ve muhtelif harcamalar bedeli olarak muhtelif gider ve işlerin yüklenici yerine getirilip iskan ruhsatı almak üzere davacılara nama ifaya izin verilmesine, davacılara yükleniciye isabet edecek bağımsız bölümü satma yetkisi tanınmasına, artan paranın davalı yüklenici adına açılacak banka hesabına yatırılmasına, davacıların kira kaybı bedelleriyle ilgili taleplerinin kabulü ile kira kaybı bedelinin dava tarihinden itibaren işleyecek yasal faiziyle birlikte davalıdan alınıp davacıya verilmesine” karar verilmesinin isabetli olduğu-
Mahkemece, BK'nın 97. maddesi gereği nama ifa ve satışa izin kararı verilmesi yönündeki talebin dinlenebilmesi için arsa payı karşılığı inşaat sözleşmesinin yürürlükte olması (feshedilmemesi) gerektiği ancak yargılama sırasında taraflarca feshedildiği gerekçesiyle, davanın reddine karar verilmesi gerekeceği-