TÜRK BORÇLAR KANUNU > - Özel Borç İlişkileri > - Kira Sözleşmesi > - Genel Hükümler > - E. Özel durumlar > - IV. Kiralananın kullanılmaması > Madde 325 - 2. Kiralananın sözleşmenin bitiminden önce geri verilmesi
Madde Listesi Madde 325 - 2. Kiralananın sözleşmenin bitiminden önce geri verilmesi
Kira süresi sona ermeden sözleşmeyi tek taraflı fesheden kiracının hukuken kira süresi sonuna kadar kira borçlarından sorumlu olacağı ancak açacağı dava ile kiralayanın kiralananı aynı koşullarda yeniden kiraya verebileceği makul sürenin dışında kalan miktarın iadesini talep edebileceği, ayrıca dava kira karşılığı olarak verilen senet nedeniyle borçlu bulunulmadığının tespiti (menfi tespit) olduğuna göre uyuşmazlığın bu dava içerisinde çözümlenmesi gerektiği-
Kira bedelinin zamanında ödenmemesi durumunda sonraki kira bedellerinin muaccel olacağına ilişkin anlaşmaların TBK. mad. 346 uyarınca geçersiz olduğu; ancak kiracının tacir olması durumunda hakkında TBK. mad. 346 'nın 1.7.2012 tarihinden itibaren 8 yıl süre ile uygulanamayacağı- Sözleşmedeki artış şartının TBK. mad. 344 tacirler hakkında 8 yıl süreyle uygulanmayacağından kiracının tacir olması halinde geçerli olduğu; kiracının tacir olmaması halinde sözleşmedeki kira bedelinde artışın TBK. mad. 344 dikkate alınarak yapılması gerektiği-
818 sayılı TBK'nın 325.maddesinde ''iş sahibi işi kabulde temerrüt ederse, işçi taahhüt ettiği işi yapmaya mecbur olmaksızın mukaveledeki ücreti isteyebilir.Şu kadar ki, işi yapmadığından dolayı tasarruf ettiği yahut diğer bir işle kazandığı ve kazanmaktan kasten feragat eylediği şeyi mahsup ettirmeye mecburdur.'' hükmüne yer verilmiş olup, bu maddeye göre, somut olayda taraflar arasında imzalanan ancak davalı şirket tarafından tek taraflı olarak feshedilen mali müşavirlik ve muhasebecilik sözleşmesinin feshinden itibaren davacının sözleşme süresi sonuna kadar başka işlerden elde edebileceği kazanç nazara alınarak, hak ve nefaset ilkeleri doğrultusunda hesaplanan alacaktan makul oranda indirim yapılıp yapılmayacağı hususları tartışılarak sonucuna göre karar verilmesi gerektiği-
Erken tahliye nedeniyle makul süre kira alacağı ve hor kullanma tazminatı istemiyle açılan davada, mahkemece alınacak bilirkişi raporu ile hor kullanım ve olağan kullanım nedeniyle oluşan zarar ve hasar ayrımı yapıldıktan sonra kullanım süresi ile orantılı olarak yıpranma payının hesap edilip alacaktan düşülmesi gerektiği- Konusunda uzman bilirkişi marifetiyle demirbaş listesine konu malzemelerin mahallinde keşif yapılarak denetime elverişli rapor alınması ve gerçek zararın belirtilen şekilde tespit edilerek sonucuna göre bir karar verilmesinin gerektiği-
Kira sözleşmesinin süresi dolmadan sözleşmeyi feshederek kiralananı erken tahliye eden kiracının sorumluluğunun, anahtar teslim tarihinden sonraki süreçte sözleşmenin bitim tarihi de nazara alınarak taşınmazın olağan şartlarda yeniden kiraya verilebileceği tarihe kadar olan süre ile sınırlı olduğu-
Kiracının, kira sözleşmesini haklı nedenle feshettiği hususu ilamla kesinleşmiş olup, kiracının tahliye tarihine kadar olan kira bedellerini ödemekle yükümlü olduğu, tahliye tarihine kadar olan kira bedelleri tesbit edilerek, bu kira parasının düşülmesinden sonra geriye kalan ve kiraya verene ödenen kira bedelinin iadesine karar verilmesi gerekeceği- Davacı dava dilekçesinde ödediği kira bedellerinin iadesini talep ettiği halde, kira ödemesi olarak kabul edilmesi mümkün olmayan karar pulu, damga vergisi ve kesin teminat tutarı gibi kalemlerin ödenen kira bedellerine dahil edilerek kiracıya iade edilmesinin de doğru olmadığı-
