Taraflar arasındaki kira sözleşmesinin 01.10.1998 başlangıç tarihli olduğu, kira sözleşmesinde artış şartı bulunduğu kabul edildiği halde 07.06.2012 tarihinde açılan davanın süresinde olmadığı gerekçesi ile bir sonraki dönem olan 01.10.2012 tarihinden itibaren kira bedelinin tespitine karar verilmesinin doğru olmadığı; bu itibarla, mahkemece 01.10.2011 tarihinden itibaren rayiç kira bedelinin yöntemine uygun şekilde belirlenmesi gerektiği-
TBK.nun 310.maddesi uyarınca sözleşmenin kurulmasından sonra kiralanan herhangi bir sebeple el değiştirirse, yeni malikin kira sözleşmesinin tarafı olacağı, ayrıca kiralananın satılmasından sonra TBK.nun 245.maddesi uyarınca yarar ve hasar alıcıya geçeceğinden kiracının, kiralananın satılmasından sonra işleyecek kira bedellerini yeni malike ödemek zorunda olduğu, ancak satış olgusu kendisine bildirilmeyen davalı kiracının satıştan sonraki kira bedellerini eski malike ödemiş ise, yeni malike karşı sorumlu tutulamayacağı-
Davacının 01.05.2011 tarihinden itibaren kira bedelinin tespitini talep edebilmesi için, davanın yenilenen döneminin başlangıcından en geç otuz gün önceki bir tarihte açılması ya da kiraya veren tarafından bu süre içinde kira bedelinin artırılacağına ilişkin olarak kiracıya yazılı bildirimde bulunulmuş olması gerekeceği- Taraflar arasında süresinde gönderilmiş ihtarname veya açılmış dava da olmadığından, geriye dönük kira bedelinin tespiti istenemeyeceği-
6098 Sayılı Türk Borçlar Kanunu 01.07.2012 tarihinde yürürlüğe girmiş olup, TBK.nın 345.maddesinin bu tarihten sonra açılacak kira bedelinin tespiti istemlerinde uygulanacağı- 3 yıl süreli kira sözleşmesinin sonunda TEFE-TÜFE ortalaması oranında artış yapılacağı sözleşmeyle sabit olduğundan mahkemece bedelin bu husus dikkate alınarak belirlenmesi, bir sonraki sene için ise artışın ÜFE oranında yapılması gerektiği-
Davacı tarafından kira artışına ilişkin olarak gönderilen ihtarname, davalı kiracıya 17/12/2014 tarihinde tebliğ edilmiş olup, davacı vekili 18/02/2015 tarihinde açtığı dava ile 01/01/2015 tarihinden itibaren kira bedelinin tespitini talep ettiğinden davanın süresinde açılmadığı, 01/01/2015 tarihinde başlayan dönem için kira parasının tespitine karar verilemeyeceği- Mahkemece 01/01/2016 tarihinden itibaren başlayan dönem yönünden kira bedelinin tespitini isteyip istemediği hususunun davacıdan sorularak, tespit istemesi halinde davanın esası hakkında inceleme yapılarak karar verilmesi, aksi takdirde davanın reddine karar verilmesi gerektiği-
Taraflar arasında 01.04.2006 başlangıç tarihli 10 yıl süreli kira sözleşmesi bulunduğu, bu sözleşmede artış hükmüne yer verilmediği, davacının, sözleşmenin yenilendiği 01.04.2014 tarihi için kira bedelinin tespitini talep edebilmesi için, davanın bu dönemin başlangıcından en geç otuz gün önceki bir tarihte açılması ya da kiraya veren tarafından bu süre içinde kira bedelinin artırılacağına ilişkin olarak kiracıya yazılı bildirimde bulunulmuş olması gerektiği-
Kira sözleşmesinde kira artışı ile ilgili düzenleme bulunduğundan ve dava 01.01.2013 tarihinde başlayan yeni kira dönemi içinde 27.12.2013 tarihinde açılmış olduğundan, mahkemece davacının dava dilekçesindeki talebinde olduğu gibi 01.01.2014 tarihinden itibaren kira bedelinin tesbitine karar verilmesi gerekeceği-
Kira bedelinin tespiti istemi-
Kira bedelinin tesbiti istemi-
Kira sözleşmesinde yeni kira döneminde kira bedelinin arttırılacağına ilişkin hüküm bulunması halinde, yeni kira döneminin sonuna kadar açılacak davada mahkemece belirlenecek kira bedelinin yeni dönemin başlangıcından itibaren geçerli olacağı-