Davada dayanılan kira sözleşmesinde kira artış şartı düzenlendiğinden, sözleşmede kira artışı ile ilgili düzenleme bulunduğundan ve dava tarihinde başlayan yeni kira dönemi içinde açılmış olduğundan, mahkemece davanın süresinde açıldığının kabulü ile işin esası hakkında bir karar verilmesi gerekeceği-
Kira bedelinin tespiti istemi-
Davacı dilekçesinde, yenilenen dönemden itibaren kira bedelinin tespitini istediğinden, yenilenen dönem başlamadan 15 gün önce de kira parasının arttırılması için davacıya ihtarda bulunduğundan, talep gibi 01.06.2012 tarihinden itibaren kira bedelinin tespitine karar verilmesi gerekeceği-
Mahkemece mahallinde yeniden bilirkişi heyeti ile keşif icrası ile kiralanan ile benzer yerlerin kira sözleşmeleri de incelenerek ve dava konusu yer ile ayrı ayrı karşılaştırılarak, kira parasına etki eden hususlar üzerinde de durularak, kiralananın yeniden boş olarak kiralanması halinde getirebileceği kira parası bilirkişiler tarafından belirlenerek, dava konusu yerin yukarıda açıklandığı üzere serbest koşullarda getirebileceği kira bedeli usulünce saptandıktan sonra, bu kira parası dikkate alınmak suretiyle, hak ve nesafet kurallarına göre mahkemece bir kira bedeli tespit edilmesi gerektiği-
Davada dayanılan kira sözleşmesinin özel şartlar bölümü 3. maddesinde kira artış şartı düzenlendiğinden, her ne kadar davacı kira artırımı konusunda bir ihtarname keşide etmemiş ise de, sözleşmede kira artışı ile ilgili düzenleme bulunduğundan ve dava tarihinde başlayan yeni kira dönemi içinde açılmış olduğundan, mahkemece davanın süresinde açıldığının kabulü ile işin esası hakkında bir karar verilmesi gerekeceği-
Kira dönemi sona ermeden keşide edilen bir ihtarname olmasa bile, sözleşmenin 17. maddesinde önceki dönemlere ilişkin artış hükmü olduğu gibi, sözleşmenin 18. maddesindeki belirleme ile de 2. 5 yıllık dönem yönünden de tarafların artış iradesinin bulunduğu görüldüğünden, bu durumda ihtar aramaya gerek kalmadan dönem başladıktan sonra açılan davanın süresinde açıldığının kabulü ile işin esası hakkında bir karar verilmesi gerekeceği-
Tarafların yenilenen dönemde artış iradesini yansıtmakta olan sözleşmede "dönem sonunda sözleşme yeniden bir dönem daha uzatılmak istenir ise günün koşullarına uygun bir kira parasından az olmamak kaydı ile tarafların sözleşmeyi yenileyebilecekleri" şartının kabul edilmesi halinde kiralayanın ihtar çekmeye gerek kalmaksızın o dönem içinde kira parasının tespiti için mahkemeye dava açabileceği-