İleriye etkili fesihte yüklenicinin, inşaatı getirebildiği seviyeye göre tapu payı almaya hak kazanmakta, arsa sahibi de geriye etkili feshin aksine, ifaya ekli cezayı ve ifanın gecikmesine bağlı gecikme (kira) tazminatını -dava tarihi itibariyle yürürlükte olan BK. mad. 96- yükleniciden isteyebilmekte olduğu; ileriye etkili fesihte cezai şart istenebileceği, ancak, seçimlik cezanın durumu buna müsait olmadığı, ileriye etkili fesih bir bakıma sözleşmenin ifası demek olduğundan alacaklının akdin icrasını (akdin ifasını) istemek dışında cezanın tediyesini talebe yetkisinin olmadığı, zira, tasfiyenin 25.01.1984 tarihli İçtihadı Birleştirme Kararı uyarınca hakim tarafından yapılmakta olduğu, ancak tarafların aksine sözleşme yapabilecekleri, böyle bir sözleşme varsa fesih ileriye etkili olsa bile, alacaklının ayrıca seçimlik cezayı da isteyebileceği- Tarafların bilirkişi raporlarına itirazlarını cevaplandıran, raporlar arasındaki çelişkiyi gideren, ayrıntılı, gerekçeli, denetime elverişli rapor alınıp, davacı arsa malikinin gecikme tazminatı alacağını bu davada isteyebileceği de gözetilerek - ve temyiz edilmemekle oluşan usulü kazanılmış haklar da dikkate alınarak- sonucuna göre bir karar verilmesi gerektiği-