Kat Malikleri Kurulu kararlarının, İİK.’nun 68. maddesinde yazılı belge niteliğinde olup, icra takibi yapılabilmesi için anılan kararın ilgililerine tebliğine gerek olmayacağı, sadece yönetim kurulu tarafından yapılan işletme projelerinin takibe dayanak yapılabilmesi için ilgililere tebliği ile kesinleştirilmesinin gerekeceği, kiracıların, ortak giderlerden ödemekle yükümlü oldukları kira miktarı ile sorumlu olacakları-
bina ve ortak alanlarındaki eksik iş ve ayıptan doğan zarardan yöneticinin arsa sahibi-kat maliki ya da kat maliki - temlik alan sıfatlarıyla arsa payı oranında dava açmakta hukuki yararı bulunduğunun kabulü gerektiğinden davaya devam edilip karar verilmesi gerektiği-
Ana gayrimenkulde doğalgaz ve ferdi ısınmaya geçilmesine karar verilen kat malikleri kurulu toplantısına iadeli taahhütlü mektupla çağrılmasına rağmen gelmeyen ve zaruret gereği alınan kararı iptal ettirmesinde hukuki yararı da bulunmayan kat malikinin, iyiniyete dayanmayan ( doğalgaza geçiş kararının iptaline yönelik ) davasının reddine karar verilmesi gerekeceği-T
Ayıplı imalat ve eksik iş bedellerinin tahsiline-
Kat malikleri kurulunca kendisini de ilgilendiren konuda usul ve yasaya aykırı karar alındığı iddiasında bulunan kat maliki, bu konuda mahkemeye başvurarak kararı iptal ettirmedikçe, kat malikleri kurulu kararının kendisini de bağlayacağı–
Yasal değişiklikten sonraki döneme ait olan kat maliklerinin ortak gider alacakları yönünden değiştirilen yasadaki gecikme tazminatı uygulanmak suretiyle hesaplama yapılması gerektiği-
Kat malikleri kurulu kararları iptal edilinceye kadar geçerli olup, toplantının yapıldığı tarihte yönetimin seçimine dair kat malikleri kurulu kararı iptal edilmediğinden yöneticinin yönetici sıfatıyla kat maliklerini toplantıya çağırmasında yasaya aykırılık bulunmadığı-
Taraflar arasındaki itirazın iptali davası-
Kat malikleri kurulu kararı ile yetki verilmiş ise, yöneticinin sadece 634 Sayılı Yasa hükmünden kaynaklanan davaları açabileceği, yüklenicinin yapımını yüklendiği inşaattaki ayıplı ve eksik işlerin giderilmesi için yüklenici hakkında dava açılmasını sağlamak amacıyla görevlendirilen yönetici ya da yönetim kuruluna kat maliklerinin temsil yetkisi vermiş sayılacaklarının kabulüne hukuksal olanak olmadığı, site yönetiminin veya yönetim adına dava açan yöneticinin bu davada aktif husumet ehliyeti bulunmadığı, bu şekilde açılan bir davada, yöneticinin aynı apartmanda kat maliki bulunması halinde, çoğun içinde azın da bulunduğu ilkesinden hareketle, eksik ve ayıplı işlerden doğan zarardan yöneticinin apartmandaki payı oranında dava hakkının bulunduğunun kabulü gerektiğinden dava açan sitesi yöneticisi Z. B.’in, kat maliklerinden olup olmadığı, kat maliklerinden ise, bağımsız bölümü arsa sahibinden mi satın aldığı, arsa sahibinden kaynaklı edinmiş ise yükleniciye karşı talebi yönünden arsa sahibinden arsa payı karşılığı inşaat sözleşmesine dayalı hakları ayrıca temlik alıp almadığı üzerinde durularak, oluşacak sonuca göre talep hakkının bulunup bulunmadığı ve varsa miktarı da tespit edilerek bir karar verilmesi gerektiği-
Kat malikleri kurulu kararına dayalı mantolama işleminden kaynaklanan icra takibine dayalı itirazın iptali istemine ilişkin davada, ana taşınmazın tek ada ve tek parsel üzerinde bulunduğu ve kat irtifakı kurulu olduğu anlaşıldığından, olayda Kat Mülkiyeti Kanunu'nun uygulanacağı- Kat Mülkiyeti Kanununun Ek 1. maddesi uyarınca, bu kanundan doğan her türlü uyuşmazlığın değerine bakılmaksızın sulh hukuk mahkemesince çözümleneceği-

İpucu: Bu sayfada "etiketlenmiş" içerikleri görüntülemektesiniz. Arama sonucu sayfasında daha fazla sonuca erişebilirsiniz. İlgili kavramı tüm sitede aratmak ve bu sonuçları görüntülemek için lütfen tıklayın.