13 maddeden oluşan sözleşmenin 10 uncu maddesinin, iki taraftan her hangi birisinin bu protokolde yer alan yükümlülüklerini yerine getirmediği ya da protokol hükümlerini uygulamaktan vazgeçtiği taktirde diğer tarafa 1 milyon Amerikan doları cezai şart ödeyeceğini hüküm altına aldığı, ancak, "Sözleşme" başlıklı metnin girişinde "Aşağıda yer alan protokol hükümleri ...........'e ait gayrimenkullerin kısmi bölünme yoluyla devredilmesi halinde geçerlilik kazanacaktır." ibaresi yer almakta olup sözleşmenin 1 inci maddesinin yeni kurulacak bir anonim şirkete kısmi bölünme yoluyla devredilecek taşınmazları saydığı, bir başka anlatımla cezai şartın geçerliliğinin taşınmazların devrine bağlandığı, mahkemece dava tarihi itibari ile taşınmazların devri şartı henüz gerçekleşmediği için protokolün diğer maddelerinin de yürürlüğe giremeyeceği gözden kaçırılarak hatalı değerlendirme ile davanın kısmen kabulüne karar verilmesinin doğru olmadığı-

• 11. HD. **** **** *****

Taraflar arasında düzenlenen arsa payı karşılığı inşaat sözleşmesinin dava konusu taşınmaza ilişkin olduğu, ancak bu yerde inşaat yapılabilmesinin taşınmazın dava dışı komşu parsel ile tevhit edilmesine bağlı olduğu, sözleşme kapsamı ile bu husus tarafların kabulünde olup tevhit işlemine engel olacak herhangi bir davranıştan kaçınmaları zorunlu iken tevhit işlemi için belediyeye başvurulup herhangi bir engel bulunmadığı anlaşılmış iken bu aşamada ahde vefa kuralı gereğince sözleşmeye uygun davranılması gerekirken davalı arsa sahibinin tevhit talebinden vazgeçtiği ve sözleşmenin ifa edilmesine herhangi bir haklı sebebi olmaksızın engel olduğu, sözleşmedeki taahhütleri nazara alındığında ve davalının herhangi bir irade fesadı hali ileri sürmemesi karşısında, mahkemece davacı yüklenicinin sözleşmeden dönme işleminin yerinde olduğu kabul edilerek sözleşmede vazgeçme hali kararlaştırılan cezai şartın da davacıya ödenmesine karar verilmesi gerektiği-

• 23. HD. **** **** *****