Süre bitimi ve konut ihtiyacı nedeniyle tahliye istemi-
Aylık brüt 357,50 TL olarak ödenen kira bedelinin 26/03/2014 dava tarihinden itibaren geçerli olmak üzere aylık brüt 1.716,00 TL olarak tespiti istemi-
Mahallinde keşif yapılarak kiralananın galip vasfının belirlenmesi ve kiralananın 6098 Sayılı Türk Borçlar Kanunu'nun genel hükümlerine mi, yoksa Türk Borçlar Kanunu'nun konut ve çatılı iş yeri kiralanmasına ilişkin hükümlerine mi tabi olduğu konusunda uzman bilirkişiden denetime elverişli rapor alınarak, varılacak sonuca göre bir karar verilmesi gerektiği- Kiralanan çatılı işyeri hükümlerine tabi ise süre bitimi nedeniyle tahliyesi istenemeyeceği; kiralanan adi kira hükümlerine tabi çatısız işyeri niteliğinde ise ikinci altı aylık döneme nazaran ilk üç ay içerisinde tebliğ edilen feshi ihbar ihtarnamesine istinaden açılan davanın süresinde olduğu-
TBK 347. Maddesi gereğince tahliye istemi-
TBK 347. maddesine dayalı on yıllık uzama süresinin dolması nedeniyle tahliye istemi-
Esaslı tadilat ve onarım nedeniyle tahliye istemi-
Kiralanan çatılı işyeri vasfında olduğundan, 6098 s. K.’na göre; TBK’nda ve özel kanunlarda belirtilen tahliye sebeplerinin sınırlı olduğu ve gösterilen haller dışında sebeplerle tahliye kararı verilemeyeceği; dava yoluyla kira sözleşmesinin sona erdirilmesine ilişkin hükümlerin kiracı aleyhine değiştirilemeyeceği; kiracı kira süresinin bitiminden en az on beş gün önce kiralananı tahliye edeceğini kiralayana yazı ile bildirmek suretiyle sözleşmeyi feshetmediği takdirde, sözleşmenin aynı şartlarla bir yıl daha uzamış sayılacağı; kiralayana sözleşme maddesine dayanarak feshi ihbar nedeniyle akdi fesih hakkı tanınamayacağı-
TBK'nın 347. maddesi 01.07.2014 tarihinden itibaren uygulanmaya başlanacak olup, ihtar "...her uzama yılının bitiminden itibaren en az üç ay önce..." yapılmalıdır denilmekle, kanunun düzenlemesinden verilen üç aylık sürenin asgari süre olduğu bildirimin uzama yılının bitimine üç ay kala kiracının elinde olmasının yeterli olduğu- 6101 s. K.’un geçici 2. maddesinden dava açma için şart olunan bildirim tarihinin de 01.07.2014 tarihine kadar ertelendiği anlamı çıkarılamayacağı- 6098 s. K.’a uygun olarak kiracı zararına veya mağduriyetine mahal vermeyecek şekilde üç ay önceden bildirim yapıldığından; ihtarname süresinde olduğundan dava da süresinde açıldığından kira sözleşmesinin sona ermesi nedeniyle kiralananın tahliyesine karar verilmesi gerektiği-
Sözleşmenin ilk sayfasında her ne kadar kira süresi 1 yıl olarak belirtilmişse de, hususi şartlar 7.maddesinde kontrat süresinin 5 yıl olduğu görülmekte olup özel şartlarda düzenlenen bu hükme göre sözleşme süresinin 5 yıl olduğunun kabulü gerektiği, 5 yıllık kira sözleşmesine göre 10 yıl uzama süresinin tamamlanmamış olduğundan TBK'nun 347 maddesinde belirtilen şartların oluşmadığı görüldüğünden tahliye isteminin reddine karar verilmesi gerektiği-