Hükme esas alınan kira sözleşmesi 03.01.2002 başlangıç tarihli 2 yıl süreli kira sözleşmesinin TBK.'nun 347.maddesi (6570 sayılı yasanın 11. maddesi ) uyarınca süre sonunda yenilendiği, Türk Borçlar Kanununun yürürlüğe girdiği tarihte henüz on yıllık uzama süresi gerçekleşmediği, TBK. nun Yürürlüğü ve Uygulama Şekli Hakkında 6101 sayılı kanunun geçici 2/1. maddesinin 1. cümlesine göre yürürlük tarihinden itibaren beş yıl geçmediği anlaşıldığından, 01.07.2017 tarihinden itibaren davanın açılabileceği gerekçesi ile davanın reddine karar verilmesi gerektiği-
Kira sözleşmesinin süresi dolmadan sözleşmeyi feshederek kiralananı erken tahliye eden kiracının sorumluluğunun, anahtar teslim tarihinden sonraki süreçte sözleşmenin bitim tarihi de nazara alınarak taşınmazın olağan şartlarda yeniden kiraya verilebileceği tarihe kadar olan süre ile sınırlı olduğu-
Dosya kapsamından kiracı tarafından taşınmazın ne şekilde kullanıldığı ve taşınmazın baskın vasfının (çatılı ya da çatısız) ne olduğu anlaşılamadığı, öncelikle keşif yapılmak suretiyle taşınmazın hakim unsuru da gözetilerek mevcut vasfı tespit edilerek 6098 sayılı Türk Borçlar Kanunu'nun konut ve çatılı işyeri kira sözleşmelerine ya da genel hükümlerine tabi olup olmayacağı belirlendikten sonra sonucu dairesinde karar verilmesi gerektiği-
TBK.nun 347. Maddesi gereğince süre bitimi nedeniyle kiralananın tahliyesi istemine ilişkin dava, kanunda öngörülen süresinden önce açıldığından sözedilerek reddedildiğinden, vekalet ücretinin Avukatlık Asgari Ücret Tarifesi 7/2.maddesine göre hükmedilmesi gerektiği-
Taşınmazın 2886 sayılı Yasa kapsamında ihale ile kiraya verildiği, 2886 Sayılı Devlet İhale Kanunu' nun 75.maddesi hükmü gereğince taraflar arasındaki kira sözleşmesinin kira süresinin bitimi ile yasal olarak sona erdiği, dava tarihi itibariyle sona eren ilişki nedeniyle süre bitimi, taahhüt ve ihtiyaç nedeniyle tahliye istemli davanın kabulü gerekeceği-
Çatılı işyerlerinde kiraya verenin TBK.347/1-son dışında sözleşme süresinin bitimine dayanarak sözleşmenin sona erdirilmesinin mümkün olmadığı-
Davacı tarafından 04.09.2012 tarihinde başlatılan icra takibi ile ödenmeyen 2012 Ocak-Ağustos aylar arası kira bedeli ile muaccel hale gelen Ekim-Aralık arası kira bedellerinin istendiği gönderilen ihtarlı ödeme emrine itiraz edilmediğinden temerrüt nedeniyle tahliye davasının akdin yenilendiği dönem içinde 18.09.2013 tarihinde açıldığı, bu sürenin davacının kötü niyetli olduğunu gösterecek kadar uzun bir süre olmadığı-
Taşınmaz ihale yoluyla kiraya verilmişse de kiralayanın sıfatına (üniversite) göre olayda, 2886 s. Devlet İhale Kanunu'nun değil, Türk Borçlar Kanunun hükümlerinin uygulanacağı- Konut ve çatılı işyeri kirası niteliğindeki kiralananla ilgili olarak, kiracı tarafından kira süresinin bitiminden en az on beş gün önce bildirimde bulunulmadıkça, sözleşmenin aynı koşullarla bir yıl için uzatılmış sayılacağı (TBK. mad. 347)-
01.07.2012 tarihinde yürürlüğe giren 6098 Sayılı Türk Borçlar Kanunu'nun 347/1-son cümlesinde öngörülen kira sözleşmelerinden on yıllık uzama süresi dolmamış olmakla birlikte geri kalan süre beş yıldan daha kısa olanlar hakkında yürürlüğe girdiği tarihten itibaren beş yıl, on yıllık uzama süresi dolmuş olanlar hakkında da yürürlüğe girdiği tarihten itibaren iki yıl sonra uygulanacağı-
01.07.2012 tarihinde yürürlüğe giren 6098 sayılı TBK.nun 347/1-son cümlesinde öngörülen kira sözleşmelerinden on yıllık uzama süresi dolmamış olmakla birlikte geri kalan süre beş yıldan daha kısa olanlar hakkında yürürlüğe girdiği tarihten itibaren beş yıl, on yıllık uzama süresi dolmuş olanlar hakkında da yürürlüğe girdiği tarihten itibaren iki yıl sonra uygulanacağı-