Kiralananın kapalı alanlarının toplamının 563,5m2 olduğu , bu haliyle hakim vasfının çatısız olduğu ve Türk Borçlar Kanununun genel hükümlerine tabi bulunduğu- Kira sözleşmesine göre, kiracının talep etmesi ve yönetim kurulunun uygun görmesi halinde kira sözleşmesinin aynı şartlarda 5 yıl daha uzatılabileceği kararlaştırılmış ise de bu hüküm tarafların ortak iradesine bağlanmış olup davacı tarafın, kiracının uzatma talebini reddettiği ve bu durumda kira sözleşmesi 5 yıl olan sürenin geçmesi ile TBK 'nın 327 maddesi gereği sona erdiği; kira sözleşmesinin bitim tarihinden itibaren bir ay içinde açılan dava süresinde olduğundan tahliye kararı verilmesi gerektiği-
Mahkemece taşınmazın ihale ile kiraya verilmediği gerekçesi ile davanın kabulü ve kiracılığın devam ettiğinin tespitine karar verilmişse de, öncelikle keşif yapılmak suretiyle taşınmazın hakim unsuru da gözetilerek mevcut vasfı tespit edilerek 6098 sayılı Türk Borçlar Kanunu'nun konut ve çatılı işyeri kira sözleşmelerine ya da genel hükümlerine tabi olup olmadığı belirlendikten sonra sonucu dairesinde karar verilmesi gerekeceği-
Kiralananın galip vasfı çatılı işyeri ise 6098 sayılı Türk Borçlar Kanunu'nun 347 maddesi uyarınca süre bitimi nedeni ile sözleşmenin sona erdirilmesinin istenemeyeceği ancak yasada belirtilen tahliye sebeplerinden birine dayanarak taşınmazın tahliyesini istenebileceği; taşınmazın üstün vasfının açık alan olarak tespiti halinde sözleşmenin 6098 sayılı TBK'nun 327 maddesi uyarınca süre sonunda kendiliğinden sona ereceği-
Dosya kapsamından kiracı tarafından taşınmazın ne şekilde kullanıldığı ve taşınmazın baskın vasfının (çatılı ya da çatısız) ne olduğu anlaşılamadığı, öncelikle keşif yapılmak suretiyle taşınmazın hakim unsuru da gözetilerek mevcut vasfı tespit edilerek 6098 sayılı Türk Borçlar Kanunu'nun konut ve çatılı işyeri kira sözleşmelerine ya da genel hükümlerine tabi olup olmayacağı belirlendikten sonra sonucu dairesinde karar verilmesi gerektiği-
Davacının dayandığı ve hükme esas alınan kira sözleşmesinde kiralananın kullanım amacı kurulacak GSM (cep telefonları) sistemine ait radyo baz istasyonu için gerekli olan donanım, anten ve direklerin montajı olarak açıklanmış, kiraya verilen yerin 7 katlı binanın çatısında bulunan teras olduğunun kararlaştırıldığı, kira sözleşmesinin Türk Borçlar Kanunu'nun Dördüncü Bölümünde düzenlenen "Kira Sözleşmesi" genel hükümlerine tabi olduğu-
Sözleşmedeki sürenin bitimini takip eden bir ay içinde kiralayanın, İİK.'nun 272. maddesi gereğince icra dairesinden tahliye isteyebileceği gibi dilerse mahkemeden de tahliye isteminde bulunabileceği-
Kiracılık sıfatının tespiti istemi-
Kira sözleşmesinin bitim tarihinden itibaren işgalin devam etmesi halinde sözleşmede hüküm varsa ona göre hareket edileceği, aksi halde kiracıdan ecrimisil alınacağı- Uyuşmazlığın, idari yargı yerinde değil adli yargı yerinde çözümleneceği-
Kiracılık sıfatının tespiti istemi-
Süre bitimi nedeniyle kiralananın tahliyesi istemi-