Taşınmaz lehine irtifak hakkı, bir taşınmaz üzerinde diğer bir taşınmaz lehine konulmuş bir yük olup, yüklü taşınmazın malikini mülkiyet hakkının sağladığı bazı yetkileri kullanmaktan kaçınmaya veya yararlanan taşınmaz malikinin yüklü taşınmazı belirli şekilde kullanmasına katlanmaya mecbur kılar.
Yapma borçları, irtifaka başlı başına konu olamaz; ona ancak yan edim olarak bağlanabilir.
A) RTİFAK HAKKININ MEVZUU:
EMK. 703 - «İrtifak hakkı, bir gayrimenkul üzerine diğer bir gayrimenkulun lehine tahmil edilen bir külfettir ki, tahmil edilen gayrimenkulun sahibini; irtifak hakkına malik olan kimse tarafından kullanılmaya ait bazı tasarruflara rıza göstermeye veya mülkiyete has olan bazı hakların kullanılmasından içtinap etmeye mecbur kılar.
Bir şey yapmak borcu, başlı başına irtifak hakkını teşkil edemeyip, ancak ona fer’î olarak raptedilebilir.»