Bir taşınmaz maliki, üçüncü kişi lehine arazisinin altında veya üstünde yapı yapmak veya mevcut bir yapıyı muhafaza etmek yetkisi veren bir irtifak hakkı kurabilir.
Aksi kararlaştırılmış olmadıkça bu hak, devredilebilir ve mirasçılara geçer.
Üst hakkı, bağımsız ve sürekli nitelikte ise üst hakkı sahibinin istemi üzerine tapu kütüğüne taşınmaz olarak kaydedilebilir. En az otuz yıl için kurulan üst hakkı, sürekli niteliktedir.
C) ÜST HAKKI/I- Konu ve tapu kütüğüne kayıt:
EMK. 751 - «Malik, üçüncü kişiye, gayrimenkulünün altında veya üstünde yapı yapmak veya mevcut bir yapıyı muhafaza etmek yetkisini veren bir irtifak hakkı kurabilir.
Aksi kararlaştırılmış olmadıkça, bu hak başkasına devredilir ve mirasçılara geçer.
Üst hakkı, müstakil ve daimî nitelikte ise, üst hakkı sahibinin talebi üzerine, tapu kütüğüne gayrimenkul olarak kaydedilir. Üst hakkı, en az yirmi yıl için tesis edilmişse, sürekli nitelikte sayılır.»