İhaleye konu taşınmazın açık artırma şartnamesi ve tutanağında taşınmazın kira şerhi ile yükümlü olarak satılacağı ve şerh ile birlikte tescil edileceği açıkça belirtildiğinden ihale alıcısı alacaklının kiracının tahliyesine ilişkin muhtıra gönderilmesine dair talebi yerinde olmadığı-
İpotek yapılmış olan taşınmazı borçlu alacaklının rızası olmaksızın başkasına kiraya verir ve keyfiyeti tapuya tescil ettirirse bu tescil ipotekli alacaklının hakkına tesir etmeyeceğinden, alacaklının taşınmazın kira şerhinden ari olarak satışını istemesi gerekmeyeceği-
Şikayetçi, ipotekten önceki bir tarihte yapıldığı resmi bir belge ile belgelemiş bir sözleşmeye dayalı olarak taşınmazı kullandığını ispat edemediğine göre, kira sözleşmesinden doğan şahsi hakkını ihale alıcısına karşı ileri süremeyeceği-
İpotek kurulmasından veya haciz konulmasından sonra, alacaklının rızası olmaksızın borçlunun taşınmazı üzerinde bir yükümlülük kurması halinde, bu durumun alacaklıların haklarını etkilemeyeceği; alacaklının, taşınmazın “bu hakla” ya da “bu haktan ari olarak” arttırmaya çıkarılmasını isteyebileceği-
Adi yazılı kira sözleşmesinin, vergi kaydının, SSK belgesinin, elektrik faturasının, su faturasının, telefon tesis belgesinin, vergi dairesi yoklama fişinin, sanayi sicil belgesinin, marka tescil belgesinin, kira ödeme makbuzlarının, İİK.nun 135/2. maddesinde öngörülen ve kiracı sıfatını belgeleyen resmi belgelerden sayılmayacağı- Kira paralarının istenmesinin, İİK.nun 132-135. maddelerindeki hakları da ortadan kaldırmayacağı-
İİK’nun 150/b maddesi uyarınca kira paralarının istenmesinin İİK’nun 132 ve 135. maddelerindeki hakların kullanılmasına engel teşkil etmeyeceği–
İpotekle yükümlü taşınmazı satın alan kişi ile kiracı arasında düzenlenen –ve «beş yıllık kira parasının peşin ödendiğini» belirten- kira sözleşmesinin geçerli olup olmadığının dar yetkili icra mahkemesinde değil genel mahkemede tartışılıp karara bağlanabileceği-
İpotekli alacaklının onayı dışında tapuya işlenen kira sözleşmesinin, ipotekli alacaklıya etkili olmayacağı-
  • 1
  • 2
  • kayıt gösteriliyor