Ortaklığın giderilmesi istenen taşınmazda kat mülkiyeti kurulmak suretiyle ortaklığın giderilmesi mümkün ise, satış kararı verilerek ortaklık giderilemeyeceği-
Vasiyetname ile, henüz kat mülkiyeti veya kat irtifakı kurulmamış olan taşınmazın belli bir dairesinin, belli şahıslara vasiyet edilmesinin mümkün olduğu -
“Kat mülkiyetine geçiş suretiyle ortaklığın giderilmesine” karar verilme koşulları (Ortaklığın giderilmesi davasında, ortaklardan birisinin paylaşmanın kat mülkiyeti kurulması ve bağımsız bölümlerin tahsis suretiyle yapılmasını istemesi halinde, fiili kullanım durumlarına öncelik verilerek ve gerekirse ivaz eklenmek suretiyle ayni taksim imkanı araştırılmadan, “ortaklığın satış suretiyle giderilmesine” karar verilemeyeceği)-
Davada taksim suretiyle ortaklığın giderilmesi istendiğine göre, bu istek içinde kat mülkiyeti kurulmak suretiyle ortaklığın giderilmesi isteminin de varlığını kabul etmek gerekeceğinden 634 sayılı Kanunun 50 inci, 10 uncu ve 12 inci maddesi hükümlerinin uygulanabilirlikleri araştırılmadan satış yoluyla ortaklığın giderilmesine karar verilmesinin isabetsiz olduğu-
Kat mülkiyetine konu olmaya elverişli taşınmazın, payların denkleştirilmesi yoluyla paydaşlara ayrı ayrı özgülenmesi olanaklı iken yetersiz bilirkişi raporuna dayanılarak satış yoluyla paydaşlığın giderilmesine karar verilemeyeceği-
Öncelikle keşif yapılarak 634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunun 50. maddesi uyarınca binada kat mülkiyetinin kurulup kurulmayacağının araştırılması, şayet bu mümkünse ikinci aşamada aynı yasanın 10. maddesi uyarınca pay ve paydaş adedine göre gerektiğinde ivaz ilavesi de gözönünde tutularak herbir paydaşa veya hisseli kalması konusunda anlaştıkları takdirde anlaşan paydaşlara, birer bağımsız bölüm isabet edecek şekilde taksim olanağı bulunup bulunmadığının tesbitinin icap edeceği, payların denkleştirilmesi, gerektiğinde ivaz ilavesi ve gruplama ortaklar anlaşmazlarsa kur’a çekmek suretiyle hangi bağımsız bölümün hangi ortağa isabetinin belirlenmesi sadece muristen kalan taşınmazlar için mümkün olacağı, yoksa müşterek paydaşların herbiri arsa payına karşılık belirli bir bağımsız bölümü almış, onu kullanıyorsa paydaşların diğerinin kullandığı bağımsız bölümde hakkı yoksa ivaz ilavesinin, pay denkleştirilmesinin, kura çekmenin gerekmeyeceği, o bölümün paydaşa verilmesinin icab edeceği-
Henüz kat irtifakı veya kat mülkiyeti kurulmamış olan taşınmazdan belirli bir dairenin miras bırakan tarafından üçüncü bir kişiye verilme-sinin vasiyet edilmiş olması halinde yapılacak işlem-
Kat Mülkiyeti’ne çevrilmede, bunun düzenleyen 634 sayılı Kanun’un 12. maddesinde sayılı belgelerin düzenlenmesinin ve tapuya ibraz edilmesinin şart kılındığı, hükmün, Özel Dairece 634 sayılı K.M.K.’nun 12. maddesinde sayılı belgeler tamamlanmadan dava konusu taşınmazda kat mülkiyetine geçilemeyeceği vurgulandıktan sonra; kabule göre de, başlangıçtan beri bu yerde teessüs etmiş bulunan fiili kullanma durumu gözetilmeksizin karar verilmesinin isabetsizliğine işaretle bozulduğu, Özel Daire’nin 634 sayılı K.M.K.’nun 12. maddesindeki belgeler tamamlanmadan taşınmazda kat mülkiyetine geçilmesinin isabetsizliğine değinen bozmasına uyulmuş ve bozma dairesinde gerekli belgeler toplanarak yeni bir hükmün kurulduğu-
Ortaklığın giderilmesi davasında; taşınmazın kat mülkiyetine çev-rilmesi için tüm kat maliklerinin imzasının gerekmediği, öngörülen belgelerin mahkemece tamamlattırılarak yeniden bilirkişi incelemesi yaptırılarak sonuca gidilmesi gerektiği -
Ortaklığın giderilmesi davası, icra mahkemesinden alınan yetki belgesine dayanılarak, alacaklı tarafından açılmış olsa dahi; taksim suretiyle ortaklığın giderilmesi davasında öncelikle, kat mülkiyetinin kurulabilip kurulamayacağının araştırılması; bu olanak varsa taşınmazdaki ortaklığın, kat mülkiyetine çevrilmesine ve payların denkleştirilerek bağımsız bölümlerin ortaklara tahsisi yoluyla giderilmesine karar verilmesi gerekeceği—