Kat mülkiyetine konu olmaya elverişli bir taşınmaz üzerindeki ortaklığın giderilmesi davasında, ortak maliklerden birinin yargılamanın herhangi bir aşamasında (temyiz aşaması dahil), «paylaşmanın kat mülkiyeti kurulması (taksim) yoluyla yapılmasını» istemesi (Kat Mülkiyeti K. mad. 10/son) halinde yapılması gereken işlemler–
Ortaklığın giderilmesi davalarında talep olduğu takdirde, taşınmazın aynen taksimi suretiyle ortaklığı giderilmesine karar verilmesi gerekeceği, paydaşlardan birinin kat mülkiyeti kurulmasını talep etmesi durumunda, hakimin kat mülkiyeti kurulma koşullarından olan yapının mimari projeye uygun olması, yapının kârgir olması, bağımsız bölüm düşmesi ve gerekli belgelerin tamamlanmış olması gibi hususları araştırarak karar vermesi gerekeceği–
Kat mülkiyetine konu olmaya elverişli bir taşınmaz üzerindeki ortaklığın giderilmesi davasında, ortak maliklerden birinin yargılamanın herhangi bir aşamasında paylaşmanın kat mülkiyeti kurulması yoluyla yapılmasını istemesi durumunda, hakimin taşınmaz mülkiyetinin kat mülkiyetine çevrilmesine ve payların denkleştirilmek suretiyle bağımsız bölümlerin ortaklara ayrı ayrı özgülenmesine, kat mülkiyetine geçiş şartlarının gerçekleşmemesi halinde ise ortaklığın satış yolu ile giderilmesine karar vermesi gerekeceği-
“Kat mülkiyetine geçiş suretiyle ortaklığın giderilmesine” karar verilme koşulları (Ortaklığın giderilmesi davasında, ortaklardan birisinin paylaşmanın kat mülkiyeti kurulması ve bağımsız bölümlerin tahsis suretiyle yapılmasını istemesi halinde, fiili kullanım durumlarına öncelik verilerek ve gerekirse ivaz eklenmek suretiyle ayni taksim imkanı araştırılmadan, “ortaklığın satış suretiyle giderilmesine” karar verilemeyeceği)-
Davada taksim suretiyle ortaklığın giderilmesi istendiğine göre, bu istek içinde kat mülkiyeti kurulmak suretiyle ortaklığın giderilmesi isteminin de varlığını kabul etmek gerekeceğinden 634 sayılı Kanunun 50 inci, 10 uncu ve 12 inci maddesi hükümlerinin uygulanabilirlikleri araştırılmadan satış yoluyla ortaklığın giderilmesine karar verilmesinin isabetsiz olduğu-
Kat mülkiyetine konu olmaya elverişli taşınmazın, payların denkleştirilmesi yoluyla paydaşlara ayrı ayrı özgülenmesi olanaklı iken yetersiz bilirkişi raporuna dayanılarak satış yoluyla paydaşlığın giderilmesine karar verilemeyeceği-
Öncelikle keşif yapılarak 634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunun 50. maddesi uyarınca binada kat mülkiyetinin kurulup kurulmayacağının araştırılması, şayet bu mümkünse ikinci aşamada aynı yasanın 10. maddesi uyarınca pay ve paydaş adedine göre gerektiğinde ivaz ilavesi de gözönünde tutularak herbir paydaşa veya hisseli kalması konusunda anlaştıkları takdirde anlaşan paydaşlara, birer bağımsız bölüm isabet edecek şekilde taksim olanağı bulunup bulunmadığının tesbitinin icap edeceği, payların denkleştirilmesi, gerektiğinde ivaz ilavesi ve gruplama ortaklar anlaşmazlarsa kur’a çekmek suretiyle hangi bağımsız bölümün hangi ortağa isabetinin belirlenmesi sadece muristen kalan taşınmazlar için mümkün olacağı, yoksa müşterek paydaşların herbiri arsa payına karşılık belirli bir bağımsız bölümü almış, onu kullanıyorsa paydaşların diğerinin kullandığı bağımsız bölümde hakkı yoksa ivaz ilavesinin, pay denkleştirilmesinin, kura çekmenin gerekmeyeceği, o bölümün paydaşa verilmesinin icab edeceği-
Müşterek mülkiyet üzere olan binada, bir bağımsız bölümün, paydaşlardan birinin ölümü ile kendilerine iştirak halinde mülkiyet olarak intikal edecek birden fazla hissedarına birlikte bırakılabileceği, yine olayda, duraksanmayacak biçimde tespit edilen ve 1959 yılından beri çekişmesiz olarak süre gelen davacılar miras bırakanın satışından kaynaklanan fiili durum karşısında davacıların artık davalılar kullanımında bulunan bağımsız bölümler üzerinde hak iddia etmelerinin dürüstlük kuralı ile bağdaştırılamayacağı, bu durumda mahkemece, mevcut delillerin değerlendirilmesi suretiyle taşınmazda kat mülkiyeti kurulması suretiyle karar verilmesinin kural olarak doğru olduğu-