Kiralananın galip vasfı çatılı işyeri ise 6098 sayılı Türk Borçlar Kanunu'nun 347 maddesi uyarınca süre bitimi nedeni ile sözleşmenin sona erdirilmesinin istenemeyeceği ancak yasada belirtilen tahliye sebeplerinden birine dayanarak taşınmazın tahliyesini istenebileceği; taşınmazın üstün vasfının açık alan olarak tespiti halinde sözleşmenin 6098 sayılı TBK'nun 327 maddesi uyarınca süre sonunda kendiliğinden sona ereceği-
Dosya kapsamından kiracı tarafından taşınmazın ne şekilde kullanıldığı ve taşınmazın baskın vasfının (çatılı ya da çatısız) ne olduğu anlaşılamadığı, öncelikle keşif yapılmak suretiyle taşınmazın hakim unsuru da gözetilerek mevcut vasfı tespit edilerek 6098 sayılı Türk Borçlar Kanunu'nun konut ve çatılı işyeri kira sözleşmelerine ya da genel hükümlerine tabi olup olmayacağı belirlendikten sonra sonucu dairesinde karar verilmesi gerektiği-
Davacının dayandığı ve hükme esas alınan kira sözleşmesinde kiralananın kullanım amacı kurulacak GSM (cep telefonları) sistemine ait radyo baz istasyonu için gerekli olan donanım, anten ve direklerin montajı olarak açıklanmış, kiraya verilen yerin 7 katlı binanın çatısında bulunan teras olduğunun kararlaştırıldığı, kira sözleşmesinin Türk Borçlar Kanunu'nun Dördüncü Bölümünde düzenlenen "Kira Sözleşmesi" genel hükümlerine tabi olduğu-
Sözleşmedeki sürenin bitimini takip eden bir ay içinde kiralayanın, İİK.'nun 272. maddesi gereğince icra dairesinden tahliye isteyebileceği gibi dilerse mahkemeden de tahliye isteminde bulunabileceği-
Kiracılık sıfatının tespiti istemi-
Kira sözleşmesinin bitim tarihinden itibaren işgalin devam etmesi halinde sözleşmede hüküm varsa ona göre hareket edileceği, aksi halde kiracıdan ecrimisil alınacağı- Uyuşmazlığın, idari yargı yerinde değil adli yargı yerinde çözümleneceği-
Kiracılık sıfatının tespiti istemi-
Süre bitimi nedeniyle kiralananın tahliyesi istemi-
6098 Sayılı TBK'nın 327. maddesine göre genel hükümlere tabi kira sözleşmelerinde kira sözleşmesinin başlangıcı ve süresi belli ise kira sözleşmesinde sürenin dolması ile kira sözleşmesi kendiliğinden sona ereceği-Kiraya veren sözleşmenin bitim tarihinden itibaren bir ay içinde dava açarak süre bitimi nedeniyle tahliye talep edebileceği-Belirli süreli kira sözleşmelerinde belirlenen sürenin dolması halinde taraflar arasında açık bir anlaşma olmaksızın kira ilişkisi sürdürülürse kira sözleşmesi süresiz olarak uzadığı-Genel hükümlere tabi kira sözleşmelerinde belirli süreli kira sözleşmesinin süresiz hale gelmemesi için kiraya veren kira süresi bitmeden veya dava açma süresi içinde kira sözleşmesini yenilemeyeceğine dair ihtarname tebliğ ettirirse kira sözleşmesi yenilenmeyeceği gibi süresiz hale de gelmeyeceği-Bu durumda her zaman süre bitimi nedeniyle tahliye davası açılabileceği-6098 Sayılı TBK'nın 347. maddesinde yer alan düzenlemeye göre ise konut ve çatılı iş yeri kiralarında kiracı, belirli süreli sözleşmelerin süresinin bitiminden en az on beş gün önce bildirimde bulunmadıkça sözleşme aynı koşullarla bir yıl uzamış sayılacağı- Kiraya veren, sözleşme süresinin bitimine dayanarak sözleşmeyi sona erdiremeyeceği,ancak on yıllık uzama süresi sonunda kiraya veren ,bu süreyi izleyen her uzama süresi sonunda, bu süreyi izleyen her uzama yılının bitiminden en az üç ay önce bildirimde bulunmak koşuluyla ,her hangi bir sebep göstermeksizin sözleşmeye son verebileceği-
Feshi ihbar nedeniyle tahliye istemi-