Taraflar arasında kira ilişkisinin bulunmadığı, 09.10.1997 tarihli sözleşme ile İzmir Otogarı'nın inşa edilmesi, işletilmesi, işlettirilmesi, devri ve kiralanması konularında düzenleme yapılmış olup sözleşmenin 8. maddesinin (ı) bendinde yatırımcı tarafından otogarda şehirlerarası yolcu taşımacılığı yapan otobüslerden kapı giriş ve çıkış karşılığı tahsil dilecek brüt gelirinin %20sinin belediyeye işletme bedeli kar payı olarak işletme yılı sonundan itibaren 15 gün içinde ödeneceğinin kararlaştırıldığı, davalının söz konusu taşınmazda kiracı olmadığı, bu nedenle mahkemece işin esasına girilerek sonucuna göre karar verilmesinin gerekeceği-