Kavramlar
ahde vefa kuralı
sözleşmenin feshi
kira bedeli
hakkın kötüye kullanılması
dürüstlük kuralı
uyarlama davası
kira sözleşmesi
edimler arasında fark
sözleşmeye bağlılık
Mahkemece, kiralananın niteliği, kullanma alanı, konumu, bölgede kira parasını da etkileyecek normalin üstündeki imar ve ticari gelişmeler gibi değişiklikler, emsal kira paraları, vergi ve amortisman giderlerindeki artışlar araştırılıp, değerlendirilerek, sonuçta işlem temelinin çöktüğü, sözleşmedeki çıkar dengesinin katlanılamayacak derecede davacılar aleyhine bozulduğunun benimsenmesi halinde kiracının ne miktar kira parasından sorumlu olacağının, taraflarca sunulan veya bilirkişilerce re'sen tespit edilen emsal kira sözleşmeleri de dikkate alınarak ve emsallerde de keşif yapılarak belirlenmesi, böylece sözleşmedeki kira parasını, tarafların amacına uygun objektif iyiniyet, hak ve nesafet (TMK 2/1, 4. md) kurallarının elverdiği ölçü ve düzeyde, brüt kira bedeline uyarlanması, aksi halde ise davanın reddine karar verilmesi gerekeceği-
Davacılar, davalının 01.09.2004 başlangıç tarihli on yıl süreli sözleşme ile kiracı olarak oturduğu taşınmazı 19.10.2010 tarihinde satın alarak malik olduklarını, sözleşmedeki artış şartına göre ödenen kira bedeli 2.800.-TL 'ye ulaşmış ise de taşınma ...