Kiracı bir yıl süreli sözleşmeyle oturduğu taşınmazı(haklı bir neden olmaksızın) süresinin bitiminden önce tahliye ederse dönem sonuna kadar olan kiradan sorumludur. Kiracı, kira bedelinin miktarı tanıkla ispat yasağı sınırının üstünde olduğundan kiralananı söylediği gün boşaltıp anahtarını yöneticiye teslim ettiğini tanıkla kanıtlayamaz. Anahtarın kiralayana dönem sonunu 3 ay geçe teslim edildiği tartışmasız olup, kiracı dönem sonuna kadarki kiradan sorumlu ise de; BK.’ nun 98/2. maddesi göndermesiyle aynı yasanın 44. maddesi uyarınca kiralayanın da zararın artmasına neden olmaması gerekir. Bu sebeple mahkemece bilirkişi, incelemesi yaptırılarak kiralananın ne kadar sürede kiraya verilebileceği saptanarak kiralayanın alacağının belirlenmesi gerekeceği-