Gayrimenkul takasına ilişkin sözleşme resmi şekle tabi olduğundan, şekil şartına uyulmadan yapılan takas işleminin geçersiz olduğu ancak takasın varlığının her iki tarafça da kabul edilmesi halinde, niza takas bedeli yönünden çıktığından, resmi şekle uyulmadan yapılan takas işlemi nedeniyle, davalı tarafın kabul ederek davacı yana ödediği bedel dışında kalan takas bedeline hükmedilmesinin hatalı olduğu- Birleşen arsa payı karşılığı inşaat sözleşmesine dayalı gecikme tazminatı ile eksik ve ayıplı işler bedelinin tahsili istemine ilişkin davada, mahkemece, dava konusu taşınmaz mahallinde yeniden keşif ve bilirkişi incelemesi icra edilerek, birleşen davada davacı taleplerini de karşılayacak şekilde rapor tanzim edilmesi gerektiği-
Borçlu-kiracı tarafından, gönderilen ihtarlı ödeme emrine süresi içinde icra dairesine başvurularak itiraz edilmiş olması halinde, alacaklının icra mahkemesinden hem 'itirazın kaldırılmasını' ve hem de 'tahliyeye karar verilmesini' istemesi gerekeceğ
İlk sözleşme ortadan kaldırılmadığına göre sözleşme geçerli olup bu sözleşme gereğince davacının, kira farkı alacağını isteyebileceği-
Kira alacağının tahsili için başlatılan icra takibine yapılan itirazın iptali ve kiralananın tahliyesi istemi-
Ecrimisil haksız işgal tazminatı niteliğinde olup, en az kira bedeli en fazla mahrum kalınan gelir olacağı, oysa mahkemece; hem kira hem de gelir kaybı ayrı ayrı hesaplanıp, toplamı üzerinden ecrimisile hükdedilmiş olmasının doğru olmayacağı-
Diğer itirazlarla birlikte bildirilmeyip yargılama aşamasında ileri sürülen itirazların -alacaklı tarafından kabul edilmiş olmadıkça- icra mahkemesinde ileri sürülemeyeceği–
Kira bedelinin tespiti istemine ilişkin davada, mahkemece, bilirkişi raporu ile tespit edilen kira bedelinden hak ve nesafet indirimi yapılması halinde belirlenecek kira bedelinin davalı tarafından ödenen kira bedelinden daha az olacağı gerekçesiyle davanın reddine karar verildiği; kira parasının miktarına ilişkin olarak taraflar arasında bir uyuşmazlık bulunup mahkemeye müracaat edildiğine ve kira parasının dava yoluyla tespiti istenildiğine göre, kiracı olan taraf artırılması istenilen veya karar verilebilecek miktarı ve bundan daha fazlasını ödese bile dava reddedilmeyip kira bedelinin tespitine karar verilmesi gerektiği-
Sözleşmede kararlaştırılan tazminatın süresiz uygulanamayacağı, maktu tazminatın tarafları bağlayacağı süre sözleşmedeki teslim süresinin, gecikilen sürenin uzunluğu, öngörülen tazminat miktarı, geçen süre içinde gerçekleşen enflasyon, fiyat artışları, döviz fiyatları ve faiz oranlarındaki artış ve eksilişler ve rayiçlere göre istenebilecek miktar ile maktu tazminatın ödenmeye devam edilmesi halinde arsa sahibinin elde edeceği miktarlar da gözönünde tutulmak suretiyle bu hususta bilirkişi görüşünden de yararlanılarak, sözleşmedeki miktarın en az 1 yıl süreyle mutlak bağlayıcı olacağı ve maktuen belirlenen miktar ile rayiçlere göre saptanacak miktar arasında en az bir misli fark bulunması gerektiği de dikkate alınarak hakkaniyete uygun biçimde hakim tarafından takdir edilmesi gerekeceği, hakim tarafından belirlenen makul süreden sonraki gecikme tazminatı miktarının da; taşınmazın mevkii, konumu, ülkenin ve inşaatın yapıldığı yerin sosyo ekonomik koşulları da gözönünde tutulmak suretiyle ve sözleşmede kararlaştırılmış gecikme tazminatı yokmuş gibi gecikme tazminatının en az mahalli piyasa rayiçlerine göre mahrum kalınan kira bedeli kadar olacağı ilkesine göre bilirkişiye hesaplattırılması gerekeceği-
İhtiyaç nedeniyle kiralananın tahliyesi istemi-
Taraflar arasında 01.01.2010 başlangıç tarihli ve beş yıl süreli kira sözleşmesi bulunup tacir kiracı-şirket hakkında TBK'nun 346. maddesindeki muacceliyet şartını geçersiz kılan düzenlemenin 01.07.2012 tarihinden itibaren 8 yıl süre ile uygulanamayacağı gözetilerek muacceliyet koşulunun geçerli olduğunun kabulü gerekip kiralananın 17.03.2014 tarihinde tahliye edildiğinden geçerli olan muacceliyet şartı dikkate alınarak 01.01.2014 tarihinden kiralananın tahliye edildiği tarihe kadarki kira bedeli ile yoksun kalınan kira bedelinin de tespit edilerek sonucuna göre karar verilmesi gerektiği-

İpucu: Bu sayfada "etiketlenmiş" içerikleri görüntülemektesiniz. Arama sonucu sayfasında daha fazla sonuca erişebilirsiniz. İlgili kavramı tüm sitede aratmak ve bu sonuçları görüntülemek için lütfen tıklayın.