Madde Listesi Madde 269/c - Kira akdi dışındaki itirazlar ve tahliye
Madde No :
Kira sözleşmesindeki “kira bedelinin ayın hangi gününde ve nasıl ödeneceği” konusundaki koşulun tarafları bağlayacağı-
30 günlük ödeme süresi içinde “kabul ettiği borcu ödediğini” kiracı-borçlunun İİK.’ nun 269/c maddesindeki belgelerle kanıtlamak zorunda olduğu, aksi takdirde temerrüt olgusunun gerçekleşmiş sayılacağı-
Birden fazla kiralayan bulunması halinde, icra takibi ve tahliye davasının “zorunlu dava arkadaşı” olan kiralayanlarca birlikte açılması gerekeceği; kiralayanlardan takip talepnamesindeki ve ödeme emrindeki eksikliğin sonradan giderilmesinin mümkün olmadığı kiralayanlardan birisinin başlattığı icra takibine dayalı olarak “tahliye kararı” verilemeyeceği-
Kira sözleşmesinin özel şartlar bölümünde “güvence parasının, kiralananın hor kullanılması halinde mahsup edileceği” kararlaştırıldığından, güvence parasının kira parasından mahsup edilmemesinde bir usulsüzlük bulunmadığı-
“Kira parası gibi belli zamanlarda ödenmesi gereken bir borcu ihtirazi kayıt ileri sürmeksizin alıp, bir taksit için makbuz veren alacaklının, ondan önceki taksitleri de almış sayılacağı” na ilişkin BK.’ nun 88. maddesinin (şimdi; TBK. mad. 104) uygulanabilmesi için, kira bedellerinin her ay muntazam olarak mabuz karşılığı ödenmesi gerekeceği; bankaya ödeme yapılması durumunda, bankanın kiracıya verdiği “alındı makbuzları” nın BK.’nun 88. maddesi anlamında makbuz olarak kabul edilemeyeceği-
Borçlu-kiracının, takip konusu kira borcunu 30 günlük yasal ödeme süresinden sonra ödemiş olması halinde temerrüt olgusu gerçekleşmiş olacağından, icra mahkemesince tahliyeye karar verilmesi gerekeceği-
Kiracı-borçluların ihtarlı ödeme emri üzerine kira sözleşmesine itiraz etmemeleri halinde, kiracılık ilişkisinin kesinleşmiş olacağı ve icra mahkemesindeki duruşma sırasında İİK.’nun 63. maddesine göre icra dairesine yaptıkları itirazla bağlı olup itiraz sebeplerini genişletemeyecekleri ve değiştiremeyecekleri (Ancak Yargıtay içtihatları uyarınca takip konusu borcu ödediklerini belirten belgelerini yargılamanın her aşamasında ibraz edebilecekleri)-
30 günlük yasal ödeme süresi içinde takip konusu kira borcunun eksik ödenmiş olması halinde, temerrüt olgusunun gerçekleşmiş olacağı-
“Adi kefil” hakkında takip yapılabilmesi için BK.’ nun 486. maddesi (şimdi; TBK. mad. 585) uyarınca “kefalet akdinden sonra borçlunun iflas etmesi veya hakkında takip yapılıp da alacaklının hatası olmaksızın takibin semeresiz kalması veya borçlu aleyhine Türkiye’ de takip yapılmasının imkânsız hale gelmesi” gerektiği (Not: Yeni TBK. mad. 585'e göre; borçluya konkordato mehli verilmiş olması koşulu da eklenmiştir.); bu koşullar gerçekleşmeden kefil hakkında doğrudan icra takibi yapılamayacağı gibi, buna dayanarak da “itirazın kaldırılması” nın istenemeyeceği-
Kira sözleşmesindeki serbest iradeyle kararlaştırılan “% 50”, “% 60” vb. artış koşulunun geçerli olduğu, bu koşulun daha önceki dönemlerde uygulanmamış olmasının, artış koşulunu geçersiz kılmayacağı-