Türk Medeni Kanununun 705. maddesi uyarınca cebri satış sonucunda taşınmaz mülkiyetinin tescilden önce alıcısına geçeceği, ancak icra takibine ve ihaleye dayanak teşkil eden senetler sebebiyle borçlu olunmadığının tespitine ilişkin açılan menfi tespit davasının kabul edilip kesinleşmesi halinde icra takibinin ve ihalenin dayanaksız hale geleceği, taşınmazın tapu kaydının henüz ihale alıcısı adına tescil edilmeyip borçlu davacı üzerinde bulunması nedeniyle tapu iptali ve tescile karar verilemeyecek olsa dahi çoğun içinde azın da bulunduğu kuralı uyarınca davacının hukuki yararının varlığı kabul edilerek mülkiyetin davacıya ait olduğunun tespitine karar verilmesi gerektiği-