Dava konusu bağımsız bölümlerde halihazırda kat irtifakı veya kat mülkiyeti kurulmadığı, binanın kaçak ve ruhsatsız olduğu, yıkım kararı bulunduğundan kat mülkiyetine geçilemeyeceğinin belirlendiği gibi, temlik için yazılı bir sözleşme yapılmamış olduğu, davacının TBK'nın 183. maddesi kapsamında geçerli bir sözleşmeye dayanmadığı ve mülkiyetin nakli koşullarının oluşmadığı-