TMK nun 730. maddesi “ Bir taşınmaz malikinin mülkiyet hakkını bu hakkın yasal kısıtlamalarına aykırı kullanması sonucunda zarar gören veya zarar tehlikesi ile karşılaşan kimse, durumun eski haline getirilmesini, tehlikenin ve uğradığı zararın giderilmesini dava edebileceği” hükmünü içermektedir. Hal böyle olunca, mahkemece işin esasının incelenmesi, sonucuna göre bir karar verilmesi gerekirken, dava şartı yokluğu gerekçe gösterilerek usulden davanın reddine karar verilmesinin hükmün bu nedenle bozulmasına neden olacağı-