Aşağıdaki hâllerde geçici tescil şerhi verilebilir:
1. İddia edilen bir aynî hakkın güvence altına alınması gerekiyorsa,
2. Tasarruf yetkisini belirleyen belgelerdeki noksanlıkların sonradan tamamlanmasına kanun olanak tanıyorsa.
Geçici tescil şerhi, bütün ilgililerin razı olmasına veya hâkimin karar vermesine bağlıdır. Şerhin konusu olan hak sonradan gerçekleşirse, şerh tarihinden başlayarak üçüncü kişilere karşı ileri sürülebilir.
Geçici tescil şerhi verilmesi istemi üzerine hâkim, tarafları dinleyerek veya dosya üzerinde inceleme yaparak şerhe konu olan hakkın varlığının kabul edilebileceği kanaatına varırsa, şerh kararı verir. Kararda şerhin etki bakımından süresi ve içeriği belirlenir; gerektiğinde mahkemeye başvurulması için bir süre verilir.
e) Muvakkat tescil:
EMK. 921 - «Aşağıdaki kimseler tarafından, tapu siciline muvakkaten şerh verilmesi talep olunabilir:
1- Aynî bir hak iddiasında bulunanlar,
2- Hakkını müsbit vesikalarının noksanlarını sonradan ikmal etmesine kanunen müsaade olunanlar,
Muvakkat şerh vermek, alâkadarların muvafakatiyle ve mahkemece verilen bir hüküm mucibince icra edilir.
Muvakkaten şerh verilen hak sonradan tahakkuk ettiği takdirde, şerh tarihinden itibaren hüküm ifade eder. Hâkim, seri usulü muhakeme dairesinde yapılacak muhakemeden sonra hüküm verir ve iddia olunan hakkın vücuduna kanaat hâsıl ederse, muvakkat şerhe müsaade eder ve bu şerhin müddetini ve hükümlerini tâyin eder ve icabı hâlinde iddiasını mahkemece ispat etmesi için kendisine bir mehil verir.»