Su, gaz, elektrik ve benzerlerinin mecraları, işletmenin bulunduğu taşınmazın dışında olsalar bile, aksine bir düzenleme olmadıkça o işletmenin eklentisi ve işletme malikinin malı sayılır.
Komşuluk hukukunun gerektirdiği hâller dışında bir taşınmazın böyle bir mecra ile aynî hak olarak yüklenmesi ancak bir irtifak hakkı kurulması suretiyle olabilir.
İrtifak hakkı, mecra dışarıdan görülmüyorsa tapu kütüğüne tesciliyle, dışarıdan görülüyorsa noterce düzenlenecek sözleşmeye dayanılarak mecranın yapılmasıyla doğar.
4- Mecralar:
EMK. 653 - «Elektrik, gaz, su gibi şeylerin mecraları hangi arz için tesis olunmuşlar ise, onun haricinde bulunmuş olsa bile, hilâfına bir hüküm olmadıkça, onlar hangi sınaî teşebbüsün eseri iseler, onun teferruatı ve sahibinin mülkü nazarıyla bakılır. Bu mecraları tesis hakkı, komşuluk münasebetlerine müteallik hükümler icabından olmadığı takdirde, irtifak hakkına müsteniden tesis edilmiş olmadıkça, başkasının arsasını aynî bir hakla takyit etmiş olmaz. Eğer mecra açıkta değilse, irtifak hakkı, tapu siciline kaydolunmakla tesis olunur; açıkta ise, irtifak hakkı mecranın yapılmasıyla teessüs etmiş olur.»