Uyuşmazlık; taraflar dışında paydaşların da bulunduğu paylı mülkiyete tabi davaya konu taşınmaz yönünden müdahalenin önlenmesi ve ecrimisil talep edilen davada, tüm paydaşların taşınmazdaki fiili kullanım durumuna ilişkin araştırma yapılmasının gerekip gerekmediği, burada varılacak sonuca göre Mahkemece dava konusu yerin kullanımı konusunda taraflar arasında anlaşmazlık bulunmadığından bahisle ayrıca bir inceleme yapılmaksızın davanın kabulüne karar verilmesinin eksik incelemeye dayalı olup olmadığı noktasında toplanmaktadır..
Paylı mülkiyete tabi taşınmazlarda paydaşların, kendi aralarında oybirliğiyle anlaşarak yararlanma, kullanma ve yönetime ilişkin konularda kanun hükümlerinden farklı bir düzenleme yapabilecekleri, yapılan anlaşmalar imzalarının noterlikçe onaylanması koşuluyla paydaşlardan birinin başvurusu üzerine tapu kütüğüne şerh verilebileceği, yararlanma, kullanma ve yönetime ilişkin konularda paydaşların yaptıkları düzenleme ve aldıkları kararların tapu kütüğüne şerh edilmesi halinde sonradan paydaş olan veya pay üzerinde aynî hak kazanan kimseleri de bağlayacağı-
Davacı sitede dava tarihi itibarıyla toplu yapı yönetimine geçilmediği, yargılama sırasında 12/03/2018 tarihli yönetim planı değişikliği ile toplu yapı yönetimine geçildiği görülmekle toplu yapı yönetim planı hükümlerini uyuşmazlığa uygulama imkanı bulunmamakla birlikte, taraflar arasında sözleşme niteliğindeki ve borcun doğduğu tarihte geçerli olan ... Noterliğinin 23/08/1985 tarihli, yevmiye no’lu yönetim planı hükümlerinin tarafları bağladığı, hak ve borçların da buna göre belirlenmesi gerektiği halde mahkemece, yanılgılı gerekçe ile davalının arsa payı oranına göre ödemesi gereken aidat miktarı hesap edilerek bu doğrultuda hüküm kurulmasının isabetsiz olduğu-
Dosya kapsamından davalı idare dava konusu taşınmaza okul binası yaparak müdahalesinin haklılığını, kamulaştırma ve benzeri aynı veya şahsi hakka dayalı olarak okul binasının yapıldığını ispatlayamadığının anlaşıldığı, TMK'nin 689. maddesine göre paydaşın, paylı mülkiyet konusu eşyanın kullanabilirliğinin ve değerinin korunması için zorunlu yönetim işlerini yapmak ve gerektiğinde mahkemeden buna ilişkin önlemlerin alınmasını isteme hakkına sahip olduğu, bu durumda mahkemece dava konusu taşınmaz üzerindeki eski okul binasının kal’ine ve dava konusu taşınmazın eski hale getirilmesine kararı verilmesi gerekeceği-
8. HD. 10.06.2019 T. E: 2018/10090, K: 5655-
Taşınmaz, ister paylı ister elbirliği mülkiyeti hükümlerine tabi olsun, bir kısım pay maliki ya da mirasçının üçüncü şahsa karşı açtığı taşınmazın korunmasını amaçlayan el atmanın önlenmesi davasından, diğer tüm pay malikleri ve mirasçılarının yararlanacağı- Bu davalarda pay maliki ya da mirasçılar arasında zorunlu dava arkadaşlığının olmayacağı- Kesin süre içerisinde, davacıların mirasçılarının davaya dahil edilmemesinin davanın reddini gerektirmeyeceği-
Arsa payı karşılığı hizmet sözleşmesi uyarınca yüklenicinin edimlerini gereği gibi yerine getirmemesinden kaynaklı tazminat talebine-
Türk Medeni Kanununun 689. ve 693/3. maddeleri uyarınca paydaş olan davacının, ortak menfaatlerin ve taşınmazın toprak kaymasından korunması amacını güden müdahalenin önlenmesi, ortak sınıra istinat duvarı yapılmasına ilişkin olarak tek başına dava açabileceği-
Mahallinde yeniden yapılacak keşifte yerel bilirkişilerin ve taraf tanıklarının bilgilerine başvurularak taşınmazda tüm paydaşları bağlayan taksim ya da tüm paydaşları kapsayacak şekilde fiili kullanım durumunun bulunup- bulunmadığının saptanması, fiili kullanma biçiminin oluşmadığı saptanırsa davacıların taşınmazda kullanabilecekleri bir yer olup olmadığının, başka bir deyişle davacı yönünden intifadan men olgusunun gerçekleşip gerçekleşmediğinin kuşkuya yer bırakmayacak şekilde belirlenmesi, bu da yok ise feragat beyanında bulunan davacı H. Karal dışındaki davacılar bakımından payları oranında davanın kabulüne karar verilmesi gerekeceği-
İmar öncesi kadastral parselde harici taksim veya fiili kullanma biçiminin oluşup oluşmadığının, oluşmuş ise davalının yapısını haricen satın aldığı kişiye özgülenen bölüme yapıp yapmadığının duraksamaya yer vermeyecek şekilde saptanmasının ve bu saptanma sonucunda karar verilmesinin gerekeceği-