Temerrüt nedeniyle tahliyeye karar verilebilmesi için istenen kira parasının veya yan giderlerin muaccel olması ve kira bedeli ile yan giderin verilen sürede ödenmemiş olmasının, ihtarname ile verilen sürede (konut ve çatılı işyeri kiralarında en az otuz gün, ürün kiralarında en az altmış gün, diğer kira ilişkilerinde ise en az on gün) kira parasının ödenmemesi halinde akdin feshedileceğinin açıkça belirtilmesi gerektiği- Sadece kira borcunu değil yan gideri de ödemeyen kiracının temerrüdü sebebiyle kiralayan alacaklı tarafından akdin feshi istenebileceği-
Kiralayan tarafından kiracı aleyhine ödenmeyen kira bedellerinin tahsili amacıyla başlatılan icra takibine vaki itirazın iptali istemine ilişkin davada; takip konusu aylar kiralarının vadeleri TBK'nun 314. maddesi dikkate alınarak belirlenip, bu tarih esas alınarak işlemiş faize hükmedilmesi gerektiği-
Kira alacağının tahsili için yapılan icra takibine itirazın iptali ve kiralananın tahliyesi istemine ilişkin davada, takip tarihi itibariyle 2013 yılı Temmuz ayı kira bedelinin vadesi gelmediğinden davanın reddine karar verilmesi gerektiği-
İtirazın iptali ve kiralananın tahliyesi istemi-
'Kira parası' dışında kalan 'vade farkı, elektrik, su, yakıt ve diğer ortak giderler'in genel haciz yoluyla takip edilemeyeceği-
'Elektrik parası', 'su parası', 'telefon parası', 'ısıtma gideri' gibi eklentilerin ödenmemesinin (kira alacağının aslının ödenmesi halinde, tahliye nedeni olmayacağı) (Not: 6098 sayılı yeni TBK.'nun 314. maddesinde 'kiracının .... gerekiyorsa yan giderleri ödemekle yükümlü olduğu' ve aynı kanunun 317. maddesinde 'kiracının kiralananın olağan kullanımı için gerekli temizlik ve bakım giderlerini ödemekle yükümlü olduğu' ve 341. maddesinde 'kiracının ısıtma, aydınlatma ve su gibi kullanma giderlerine katlanmakla yükümlü olduğu' belirtilmiş olduğundan, buradaki içtihatların yeni TBK. değil, önceki BK. uyarınca değerlendirilmesi gerekir.)-