İş mahkemesi ilamında “...634 s. Kanunu'nun 20/a maddesi gereğince .... Sitesi A-B Blok kat maliklerinden eşitlikle alınarak davacıya verilmesine...” şeklinde kat malikleri aleyhinde hüküm kurulmuş olduğundan, icra emrinde de kat maliklerinin borçlu olarak gösterilmesi gerektiği, site yönetimi aleyhine takip yapılmasının hatalı olduğu- "Kat maliklerinin ya da kat malikleri kurulunun ayrı bir tüzel kişiliğinin bulunmamasının, yöneticinin Özel Kanundan doğan yetkisini ortadan kaldırmayacağı, yöneticinin, yasadan doğan ve kat maliklerini temsil yetkisi içinde bulunan işlerden dolayı 3. kişilerle yaptığı sözleşmelerden kaynaklanan uyuşmazlıklarda yönetimin (yöneticinin) aktif ve pasif husumet ehliyetinin bulunduğu, bu nedenle ana taşınmazın ortak giderleriyle ilgili davada kat maliklerinin taraf olarak yer almalarının yasal zorunluluk olarak öngörülmediği, yine hükmün salt yönetim kurulu başkanı veya yönetici hakkında kurulamayacağı, yasal temsilci durumundaki bu kişilerin aleyhine 'kat maliklerini temsilen' olduğu açıklaması ile hüküm kurulmasının olanaklı olduğu, davanın yönetim aleyhine açılması ve kararda gösterilen davalı aleyhine icra takibi yapılması nedeniyle ilamın infazının yönetim hakkında yapılmasının usule uygun olduğu" şeklindeki görüşün HGK. çoğunluğu tarafından benimsenmediği-
Ana gayrimenkulün sekiz veya daha fazla bağımsız bölümü varsa, yönetici atanmasının mecburi olduğu, yöneticinin görevlerinin yönetim planında belirtileceği ve yönetim planında aksine hüküm olmadıkça, yöneticinin kanunda sayılan işleri göreceği- Kat mülkiyetine ilişkin borç ve yükümlerini yerine getirmeyen kat maliklerine karşı dava ve icra takibi yapılması ve kanuni ipotek hakkının kat mülkiyeti kütüğüne tescil ettirilmesinin yöneticinin görevi olduğu-
Gerek takip dayanağı toplantı tutanakları gerekse tespit dosyasından kat irtifakı kurulan yapının fiilen tamamlanmadığı ve bağımsız bölümlerin üçte ikisinin fiilen kullanılmaya başlanmadığının, diğer bir ifade ile 634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu'nun 17/son maddesindeki koşulların oluşmadığının anlaşıldığı, kaldı ki, takibe dayanak yapılan kat irtifakı sahipleri kurulu kararından da anlaşıldığı üzere alacağın, inşaatın tamamlanması için gerekli bedel olduğu, bu durumda, henüz kat irtifakı kurulmayan gayrimenkulün yönetiminde Kat Mülkiyeti Kanunu hükümlerinin geçerli olmayacağı-
Taşınmazın aynı ile ilgili konularda, apartman yönetimi aleyhine dava açılamayacağı, apartman yönetimi hakkında dava açılacak ise, yönetimin 634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanununun 35. maddesinde sayılan görevleri ile sınırlı olduğu ve bu tür davaların ancak kat malikleri hasım gösterilerek açılabileceği-
Yöneticinin kambiyo taahhüdünde bulunabilmesi için Kat Malikleri kurulunca özel yetki verilmiş olmasının gerekeceği-
Yönetim planının toplu yapı kapsamındaki tüm bağımsız bölüm maliklerini site toplu yönetim kurulu ve yöneticilerini ada temsilciler kurulu parsel ve blok yöneticilerini bağlayıcı nitelikte bir sözleşme olduğundan; davacının talep ettiği yönetim gideri yönünden, davalı site toplu yapı yöneticiliğinin sözleşmeden kaynaklanan temsil görevi kapsamında pasif husumet ehliyetinin bulunduğunun kabulünün zorunlu olduğu-
Su alacağının tahsili için başlatılan icra takibinin, iş hanının genel giderleri kapsamında yer aldığı; yöneticiliğin dava ehliyetinin olduğu, tüm kat maliklerini temsil edebileceği ve aleyhine de dava açabileceği bu nedenle davanın pasif husumet yokluğu nedeniyle reddine karar verilmiş olması usul ve yasaya aykırı olduğu-
Site yönetim kurulu başkanlığı adına açılan davada Kat Mülkiyeti Kanunu'na göre; yöneticiliğin tüzel kişiliği bulunmasa da kat malikleri kurulunca yöneticiye yetki verilmesi durumunda yöneticinin, kat maliklerini temsilen dava açabileceği, mahkemece böyle bir yetkilendirmenin varlığı araştırılmadan hüküm kurulmasının hatalı olduğu-
İştirak halinde mülkiyette, bölünmez bir hukuki ilişki söz konusu olmasına rağmen, müşterek mülkiyette ilişkinin bölünebilir olması nedeniyle, her paydaşın hakkını kendinin araması gerekeceği, ancak paydaşların isterlerse birlikte dava açabilecekleri (ihtiyari dava arkadaşlığı)-