Taşınmazların satışının kanun gereği resmi şekle tabi olduğu ve bu şekle uyulmadan yapılan sözleşmelerin geçersiz sayılacağı- Geçersiz sözleşme gereğince, taraflar aldıklarını iade etmek yükümlüyse de, kat karşılığı inşaat sözleşmesi uyarınca müteahhidin kendi payına düşen dairenin adi yazılı şekilde satışının yapılması alacağın temliki hükmünde olup geçerli olduğundan bu geçerli bir sözleşme nedeniyle tarafların kararlaştırdıkları cezai şartın da geçerli olduğunun kabul edilmesi gerektiği- Satışa konu villanın kat karşılığı inşaat sözleşmesi gereğince davalı müteahhidin payına düşen yerlerden olup olmadığı araştırılarak cezai şart talebinin değerlendirilmesi gerektiği-