Taraflar arasındaki kat karşılığı ek inşaat sözleşmesinin dördüncü maddesinde belirtilen cezai şartın BK’nın 158/II. maddesinde (şimdi; TBK. mad. 179/2) düzenlenen ifaya ekli ceza niteliğinde olduğu, sözleşmede belirtilen bloktaki 10 adet dairenin tamamlanıp, davacı arsa sahibi kooperatife teslim edilmediği, BK’nın 106. maddesindeki (şimdi; TBK. mad. 123-124) düzenleme dikkate alındığında, teslim söz konusu olmadığından cezai şart yönünden zamanaşımının henüz başlamadığı, sözleşmede kararlaştırılan üç aylık cezayı davacının sözleşmedeki cezalı sürenin sonunda isteyebileceği, ancak bu hakkını o tarihte kullanmak zorunda olmadığı, davacı ifayı isteme iradesini sürdürdüğüne ve teslim söz konusu olmadığına göre zamanaşımının dolduğundan söz edilemeyeceği-