Depozitonun kiraya verenin muhtemel zararlarının teminatı olarak kiracı tarafından verilen bir tür güvence bedeli olduğu, depozito bedelinin iadesi hususunda taraflar arasında uyuşmazlık bulunması halinde, depozitonun iade edilmemesini haklı kılacak sebeplerin olup olmadığı, iade edilecekse ne miktarda iadesi gerektiği mahkemece değerlendirilerek belirlenmesi gerektiği- Anahtar teslim edilmediği sürece kiralananın kiracının kullanımında olduğunun kabulü gerektiği, yasal anahtar teslimi bizzat anahtarı kiraya verene vermek suretiyle veya tevdi mahalli tayin edilerek tevdi mahalline teslimi ya da notere anahtarın teslimi suretiyle gerçekleştiği- Anahtar tesliminin kiracı tarafından yazılı belge ile kanıtlanması gerektiği- Kiralanan tahliye edilmedikçe kiraya verenin depozitoyu iade borcu doğmayacağı gibi kiracının kira ödeme yükümlülüğünün devam ettiği-