BK.’ nun 404/3. maddesi uyarınca ‘’gayrimenkul tellallık sözleşmesi yazılı şekilde yapılmadıkça geçerlilik kazanmaz’’. Hükümde yer alan şekil koşulu geçerlilik şartıdır. Şekil, sözleşmenin geçerlilik şartı olarak öngörüldüğü takdirde yazılı sözleşmenin tellallık sözleşmesinin unsurlarını kapsaması gerekir. BK.’ nun 404/ilk hükmüne göre tellal ücreti karşılığında bir akdin icrasına aracılık etmeyi üstlenir. Bu unsurları içermeyen “emlak gösterme belgesi” olarak düzenlenen yazılı belge tellallık sözleşmesi olarak geçerli sayılamaz. Bu itibarla taraflar arasındaki hukuki ilişkin tellallık sözleşmesi olarak kabul edilemeyeceği-