Davacı ve davalıların murisi arasında yapılan arsa payı karşılığı inşaat sözleşmesinin noterde düzenleme şekilde yapılmadığından geçersiz olduğu, ancak tarafların karşılıklı konumları ve davacının edimlerini büyük oranda yerine getirmesi ve inşaat seviyesinin yaklaşık %92,50 seviyesine ulaşıp kabule icbar seviyesine gelmesi ve sözleşmenin geçerli bir hale geldiğinde taraflar arasında bir ihtilaf bulunmaması gözetilerek davanın esasına girildiği, resmi şekilde yapılan sözleşmenin değişikliğini içeren ek sözleşmenin de BK'nın 12. maddesince resmi şekilde yapılması gerektiği, protokolün mirasçılardan davalı tarafından onaylanmadığından geçerli hale geldiğinin söylenemeyeceği, arsa payı karşılığı inşaat sözleşmesinin ani edimli bir sözleşme olduğu, ifanın ya var ya da yok olabileceği, kısmi ifanın olamayacağı, sözleşmenin tam ifaya göre düzenlendiği, aşamalı ferağ yetkisi bulunmadığı, davacının özellikle 5 nolu parsel için inşaat ruhsatı, 3 nolu parsel için de iskân ruhsatı alamadığı için tapu iptali istediği, anılan parseller için ruhsat alınması yönünde süre tanınması ya da vekaletname ile yetki istenmesi gerekirken tapu iptali ve tescil davası açılamayacağı-