İhale edilen taşınmazda kiracı varsa, ihale tarihinden sonra, kiracının kira paralarını alıcıya ödemesi gerekeceği, mülkiyet ihale ile alıcıya geçtiğinden, ihale tarihinden sonraki yarar (nefi) ve zararın (hasar) da alıcıya ait olacağı, bu nedenle, taşınmazı ihale ile satın almış olan alıcının, taşınmazı işgal eden üçüncü kişiden ihalenin kesinleşmesi tarihinden değil ihale tarihinden itibaren kira bedeli istemeye hak kazanacağı, dava konusu taşınmaz ihale suretiyle satılmış ise bu tarihten itibaren mülkiyetin alıcıya geçtiği, davacının ihale tarihinden sonrası için kira bedeli talep edemeyeceği, bu durumda ihale tarihi tespit edilerek, bu tarihe kadar varsa alacak miktarı belirlenip bu miktara hükmedilmesi gerekeceği-