İstenen kira parasının veya yan giderin muaccel (istenebilir) olması ve kira bedeli ile yan giderin verilen sürede ödenmemiş bulunması, ihtarnamede verilen süre içerisinde kira parasının ödenmemesi halinde akdin feshedileceğinin açıkça belirtilmesi gerekli olduğu- Kiracıya verilecek süre konut ve çatılı işyeri kiralarında en az otuz gün, ürün kiralarında en az altmış gün, diğer kira ilişkilerinde ise en az on gün olduğu- Akdin feshi için tek başına bu koşulların bulunması yetemeyeceği, ayrıca bu konuda tahliye talebinin ilama bağlanması gerekli olduğu- Temerrüt nedeniyle tahliye davası açma koşullarının bulunması durumunda bile mahkeme kararı ile tahliye ilamı alınmadığı sürece akdin sona erdiğinden söz edilemeyeceği- Bu itibarla davalıdan depozito bedeli ile kesin teminat tutarı istenemeyeceği- Kira alacağının ödenmesi için davalı kiracıya yapılan ihtarın, ihtar öncesi doğan faiz alacağından vazgeçildiği anlamına gelmeyeceği- Kira bedellerinin ödeme günü belli ve muayyen olduğuna göre bu durumda vade tarihinden itibaren kira alacağına faiz uygulanması gerektiği-