Dava konusu taşınmazın irtifak hakkı kurulmasından önceki tüm değerinin tespit edilmesi (bina - zemin) ve bundan sonra enerji nakil hattı nedeniyle taşınmazın tamamında meydana gelecek değer düşüklüğü oranının belirlenmesi ve bu oranla taşınmazın tüm değerinin çarpılması sonucu irtifak hakkı karşılığının hesaplanması gerektiğinden, binaya resmi birim fiyatları esas alınıp, yıpranma payı da düşülerek bulunan değerin, zemin bedeline dahil edilmesi suretiyle toplama %3 irtifak değer kayıp ile hesaplama yapılmak suretiyle bulunan değerin, plan yeri bedeli de eklenip, bulunan bedelin davacının 1/2 payı oranında alınarak hükmedilmesi gerektiği-